Hochwertig nach KFW Standard saniertes Dreifamilienhaus

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Titelbild

63071 Offenbach am Main, Hessen

970.000 €Kaufpreis4.008,26 €/m²

Wohnfläche

242 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garage (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 970.000 €
Preis pro m²: 4.008,26 €
Maklerprovision: 5,95% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.076.458 €

Kaufpreis970.000 €

Kaufnebenkosten106.458 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 58.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.400 €
Maklerprovision (2,975 %): 28.858 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 242 m²
Grundstücksfläche: 461 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 38 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Investieren in Qualität. Sichern Sie sich nachhaltige Werte. In einer der begehrtesten Wohnlagen Offenbachs erwartet Sie eine außergewöhnliche Kapitalanlage, die Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität auf ideale Weise miteinander verbindet. Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Buchhügel – einer Lage, die seit Jahren für ihre hervorragende Infrastruktur, ihre angenehme Wohnqualität und ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit geschätzt wird. Die Nähe zu den beruflichen Schulen, dem neuen Polizeipräsidium sowie die schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt und der Frankfurter City machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine hohe Wohnraumnachfrage sorgt hier für ausgezeichnete Zukunftsperspektiven. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung energetisch nach KfW-Richtlinien modernisiert. Neben der vollständigen energetischen Optimierung wurde auch das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Heute präsentiert sich das Mehrfamilienhaus nahezu auf Neubauniveau und bietet seinen Bewohnern modernen Wohnkomfort in einem zeitlosen Ambiente. Auf rund 242 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, stehen insgesamt neun Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer sowie attraktive Außenbereiche mit Terrasse und Balkonen zur Verfügung. Das 461 m² große Grundstück mit den zwei Garagen, rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch sämtliche Wohnungen. Edle Granitböden, massives Parkett sowie moderne Designerbodenbeläge schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden in allen Wohnungen sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Ein modernes Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine effiziente Brennwertheizung mit Solarthermie gewährleisten niedrige Energiekosten und entsprechen den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Abstellraum: Ja

# Voll vermietetes Dreifamilienhaus # Ca. 242 m² Wohnfläche # 461 m² Grundstück # Drei Wohneinheiten # Neun Zimmer # Drei Küchen # Drei Badezimmer # Terrasse und Balkone # 2 Garagen # 1 Fahrradgarage # Energetische Kernsanierung nach KfW-Richtlinien (2011) # Dachgeschoss hochwertig ausgebaut # Wärmedämmverbundsystem # Moderne Brennwertheizung mit Solarthermie # Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster # Elektrische Rollläden in allen Wohnungen # Hochwertige Granitböden # Massivparkett und exklusive Designerbodenbeläge # Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand # Gehobene Ausstattungsqualität Jahresmieteinnahme: 35880.- € Stellen Sie gerne Ihre Anfrage und werfen Sie einen Blick in unseren virtuellen Rundgang dieses gepflegten Hauses.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Grundriss Außenbereich

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

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Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 19:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Marcus Kanert

FALC Immobilien Rodgau

Hauptstraße 66, 63110 Rodgau

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

970.000 €

Preis pro m²

4.008,26 €

Maklerprovision

5,95% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.076.458 €

Kaufpreis970.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63071 Offenbach am Main, Hessen

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Der Offenbacher Buchhügel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der ausgezeichneten Anbindung an Frankfurt am Main sowie an die umliegenden Autobahnen. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum macht diese Lage zu einem äußerst sicheren Investitionsstandort mit exzellenten Zukunftsperspektiven.

Sonstige Informationen