Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Wohnlage!

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Herzlich Willkommen

41372 Niederkrüchten, Nordrhein-Westfalen

299.750 €Kaufpreis1.674,58 €/m²

Wohnfläche

179 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.750 €
Preis pro m²: 1.674,58 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

335.929 €

Kaufpreis299.750 €

Kaufnebenkosten36.179 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.483 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.995 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.701 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1860
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1860 bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 350 m². Eine Einfahrt die vom Hauseingang bis in den hinteren Bereich zur Garage führt bietet zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der Eingangsbereich. Von dort aus gelangt man in ein Durchgangszimmer, an das ein Gäste-WC anschließt. Weiterführend erreicht man die Küche sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl schafft. Den Heizungsraum, der über eine Öl - Heizung verfügt erreicht man über die Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen angrenzenden Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Direkt daran schließt sich zudem ein Waschraum an. Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche eignen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus ist hier praktische Abstellfläche vorhanden. Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist. Die zweite Terrasse verfügt über einen Grillplatz und eignet sich ideal für gesellige Stunden im Freien. Ebenso verfügt dieser Bereich über zwei weitere Abstellkammern, die gut genutzt werden können um Gartengeräte oder Ähnliches zu lagern. Zusätzlich ist ein Garten vorhanden, der weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt bietet das Haus eine klar strukturierte Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern auf mehreren Ebenen sowie zusätzlichen Außenflächen, Garage, Garten und Wintergarten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

+ Alle Highlights auf einen Blick + + Kamin + Wintergarten + Terrasse mit Grillplatz + Fenster von 2009 + Böden 2018 + Badezimmer von 2018

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss EG

Ansehen

Grundriss OG

Ansehen

Grundriss DG

Ansehen

Sonstige Informationen

+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region

Ansprechpartner/in: Aileen Biermann

FALC Immobilien Heinsberg

Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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