Kapital Anlegen Oder Sofort Einziehen und Wohlfühlen

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Außenansicht

68519 Viernheim, Hessen

253.000 €Kaufpreis2.941,86 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 253.000 €
Preis pro m²: 2.941,86 €
Hausgeld: 634 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

280.767 €

Kaufpreis253.000 €

Kaufnebenkosten27.767 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.180 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.060 €
Maklerprovision (2,975 %): 7.527 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 7
Etagen (gesamt): 9
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen - genau das erwartet Sie in dieser frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Viernheim. Auf rund 86 qm Wohnfläche trifft modernes Wohngefühl auf eine durchdachte Raumaufteilung. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause ganz bequem. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre. Im Rahmen der umfangreichen Renovierung wurden sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen, in Flur, Abstellraum sowie den Wohn- und Schlafräumen ein heller Laminatboden mit weißen Abschlussleisten verlegt und die Innentüren durch moderne, weiße Türen mit stilvollen Drückergarnituren ersetzt. Die Küche wurde mit hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet, das WC vollständig erneuert und ebenfalls mit eleganten Fliesen dieser Qualitätsmarke gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum neu gefliesten Balkon. Hochwertige Villeroy & Boch Außenfliesen und eine elektrische Markise machen ihn zum perfekten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend über den Dächern von Viernheim. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, ein abschließbarer überdachter Fahrradabstellplatz sowie Hausmeister- und Reinigungsservice, die bereits in den Nebenkosten enthalten sind, sorgen für zusätzlichen Komfort und ein rundum gepflegtes Wohnumfeld. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Gäste-WC: Ja
Waschraum: Ja

* Wohnfläche: ca. 86 qm * Zimmer: 3 ZKB * Etage: 7 * Stellplatz: 1 Außenstellplatz * Die Außenfassade wurde 2019 gedämmt und neu gestrichen * Treppenhausrenovierung erfolgte im Jahr 2023 * Umfassende Modernisierungen und Renovierung der Wohnung 2025: - neue weiße Innentüren mit modernen, stilvollen Drückergarnituren - sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichener - neuer Laminatboden im Flur, Abstellraum, Zimmer1, Schlafzimmer und Wohnzimmer - neue Bodenfliesen von Villeroy & Boch in der Küche - WC vollständig erneuert und mit eleganten Fliesen dieser Qualitätsmarke gestaltet - neu gefliester Balkon mit Villeroy & Boch Außenfliesen * elektrische Markise * wartungsarme Fernwärme * Zusatzflächen: Eigener Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung * Gemeinschaftsnutzung: - Wäscheraum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern - Video überwachter, abschließbarer und überdachter Fahrradstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Es steht ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, welcher bei Interesse vor oder nach der Besichtigung zugeschickt werden kann.

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

Garant Immobilien Heilbronn GmbH

Casterfeldstraße 40-44, 68199 Mannheim

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

253.000 €

Preis pro m²

2.941,86 €

Hausgeld

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3,57 % (inkl. MwSt.)

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Gäste-WC: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

68519 Viernheim, Hessen

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