Naturparadies mit Weitblick auf die Stadt! Doppelhaus mit über 4.200 m² Grundstück- FALC Immobilien

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Großes Doppelhaus >4.230 m² GR

74249 Jagsthausen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

400.000 €Kaufpreis2.467,61 €/m²

Wohnfläche

162,1 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 400.000 €
Preis pro m²: 2.467,61 €
Maklerprovision: 3,57

Geschätzte Gesamtkosten

442.280 €

Kaufpreis400.000 €

Kaufnebenkosten42.280 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 20.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.280 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 162,1 m²
Grundstücksfläche: 4.231 m²
Gesamtfläche: 181,64 m²
Nutzfläche: 19,54 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 10,02 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit Weitblick! Großzügiges Doppelhaus auf traumhaftem Grundstück in Jagsthausen. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses besondere Doppelhaus in idyllischer Lage von Jagsthausen präsentieren zu dürfen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 4.230 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten und einem phänomenalen Ausblick zu verbinden. Zwei Haushälften... ein attraktiver Preis! Das 1972 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über das Zusammenleben zweier Familien bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Für insgesamt nur 400.000 € kostet jede Haushälfte rechnerisch lediglich 200.000 € – eine seltene Gelegenheit für Großfamilien, befreundete Familien oder Käufer, die gemeinsam in Wohneigentum investieren möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 162 m² und einem bereits gedämmten, bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss eröffnet das Haus zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial. Hier könnten mit einem durchdachten Ausbau weitere 2 Wohneinheiten entstehen oder ein großzügiges Dachstudio realisiert werden. Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie mit einer elektrisch ausfahrbaren und großzügigen Doppelgarage sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten auf den Zufahrtsbereichen des Grundstücks. Über eine Treppenanlage auf der oberen Einfahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich des Doppelhauses, von dem aus beide Wohneinheiten bequem und unabhängig voneinander erreichbar sind. Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Sie und Ihren Nachwuchs. Das Herzstück jeder Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon bietet. Ein besonderes Plus stellt das separate Esszimmer dar, das sich bei Bedarf problemlos als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dadurch können beide Wohneinheiten flexibel auf bis zu drei Schlafräume erweitert werden und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ergänzt werden beide Raumangebot durch ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Große Fensterflächen sorgen dabei für helle und freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die einzigartige Aussichtslage sowie das großzügige Grundstück mit weitläufiger Grünfläche hinter dem Haus. Von beiden Wohneinheiten aus genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über Jagsthausen und die malerische, idyllische Umgebung. Die gelungene Kombination aus Weitblick, naturnahem Wohnen und einer ruhigen Lage verleiht diesem Anwesen einen ganz besonderen Charakter und schafft eine Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als liebevoll angelegte Gartenlandschaft, Nutzgarten, Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Hier können Sie Ihre individuellen Wohn- und Freizeitideen verwirklichen. Die weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Platz, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Keller- und Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Stauraum bieten. Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die separate, geschwungene Zufahrt, die dem Anwesen bereits bei der Ankunft einen besonderen und repräsentativen Charakter verleiht. Die großzügige Einfahrt führt direkt zum Untergeschoss des Hauses und unterstreicht die Weitläufigkeit des Grundstücks. Im unteren Bereich stehen Ihnen zwei weitere großzügige Garagen, die elektrisch ausfahrbar sind, zur Verfügung. Die außergewöhnlich großzügigen Parkmöglichkeiten, sei es Außen oder in den Garagen selbst, stellen einen echten Mehrwert für Sie und Ihren nächsten Besuch dar. Die rechte Garage ist zudem mit einem Carport versehen. Eine Immobilie mit Seltenheitswert. Ideal für alle, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Lagen Jagsthausens zu schätzen wissen. Schicken Sie uns JETZT eine Anfrage und lassen Sie sich dieses Prachtstück nicht entgehen!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

WOW, was für ein Haus! Ausblick auf höchstem Niveau... Auf einem Grundstück von 4.231 m² präsentiert sich dieses massiv gebaute Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Ergänzt wird die Immobilie durch ein großzügig angelegtes Untergeschoss mit zahlreichen Nutzräumen sowie ein Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial für bis zu zwei weitere Wohneinheiten bietet. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von über 160 m² bietet das Haus bereits heute ausreichend Platz für die ganze Familie und eröffnet zugleich attraktive Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei separate Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes. Die Geschossdecken sind vollständig in Massivbauweise ausgeführt, während die Trennwände aus langlebigen Bimshohlblöcken und Backsteinen bestehen. Die Treppe zum UG ist ebenfalls in massiver Bauweise ausgeführt, während die Treppe zum DG aus stabilem Hartholz gefertigt wurde. Das Dach ist bereits gut gedämmt, jedoch nicht vollständig ausgebaut. Durch einen entsprechenden Ausbau, beispielsweise mit jeweils einer Dachgaube auf beiden Seiten im Bereich der Ausrichtung zu Jagsthausen, bietet sich hier ein erhebliches zusätzliches (Wohn-)Potenzial! Das Dachgeschoss lässt sich so in bis zu zwei weitere Wohnungen aufteilen und individuell gestalten. Insgesamt kann dadurch eine zusätzliche Wohnfläche von über 200 m² im gesamten Haus realisiert werden! Die Doppelgarage im oberen Zufahrtsbereich verfügt über eine direkte Öffnung zum Lagerraum für die Holzhackschnitzel. Über die Treppen zum Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie auf der rechten Seite in den unteren Bereich der Doppelgarage. Auf dieser Ebene ist die Kombiheizung untergebracht: eine Holzhackschnitzel-Heizung aus dem Jahre 2006. Dieses System ermöglicht eine kostengünstige und ressourcenschonende Beheizung des Hauses, insbesondere in den Wintermonaten. Die Heizung befindet sich weiterhin in einem guten und funktionsfähigen Zustand, sodass diese weiterhin genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Öl-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 1997. Durch die Brennwerttechnik kann dieses Heizsystem weiterhin effizient genutzt werden. Die Heizungsanlage sowie die Öltanks befinden sich im Untergeschoss des Haupthauses. Das Tankvolumen beträgt insgesamt ca. 8.000 Liter Heizöl. Die Kombiheizung aus Heizöl und Holzhackschnitzel lassen sich beliebig umstellen, sodass Sie selbst entscheiden können, wie Ihre Räumlichkeiten beheizt werden sollen. Die Wohneinheiten sind wie folgt ausgestattet: Die rechte Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines für Sie und Ihren Partner sowie ein weiteres, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett in Eichestäbchenmuster ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Schaf- und Wohnzimmer bieten zudem einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen phänomenalen Ausblick auf Jagsthausen. Das Kinder- bzw. Gästezimmer ist mit Teppichboden versehen. Flur, Badezimmer sowie das separate WC sind pflegeleicht gefliest und greifen mit ihren Retro-Fliesen den Charakter der Bauzeit stilvoll auf. Auch die Küche ist gefliest und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Sie ist mit verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die linke Wohnung ist im Grundriss weitgehend identisch zur rechten Einheit. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich zur Verfügung. Die Schlafräume sowie der Flur sind mit Korkboden ausgestattet, während im Wohn- und Essbereich Teppichboden verlegt wurde. Die Sanitärräume sind auch hier mit pflegeleichten Retro-Fliesen versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine sowie zwei Waschtischbereiche und bietet damit viel Platz für die tägliche Morgen- und Abendroutine. Das separate Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und steht Ihren Besuchern komfortabel zur Verfügung. Der Flur ist in beiden Wohnungen großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Gäste bestens empfangen können. Der Balkon ist derzeit nicht getrennt und wird gemeinschaftlich genutzt. Durch eine nachträgliche Trennwand lässt sich dieser jedoch problemlos den jeweiligen Wohneinheiten zuordnen und individuell abgrenzen. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf das großzügige Grundstück sowie auf Jagsthausen. Das absolute Highlight ist die großzügige, angrenzende Gartenfläche im hinteren Bereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein idyllischer Rückzugsort mit zahlreichen Obstbäumen und weitläufigen Grünflächen, die viel Raum für Erholung, Spiel und Spaßvergnügen mit der ganzen Familie bieten. Ein Grundstück das sich sehen lässt! Eine kleine Terrasse im Untergeschoss rundet diesen Außenbereich harmonisch ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese ist fußläufig sowohl von der Einfahrt, als auch von der Waschküche des Untergeschosses per sep. Eingang zu erreichen. Im Untergeschoss selbst befindet sich zudem ein weiteres sep. WC. 3 zusätzliche Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraummöglichkeiten. Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich so ein Haus nicht entgehen! Schicken Sie uns eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Energie

Energieeffizienzklasse G

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Andreas Franzke

FALC Immobilien Heilbronn

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Zum Maklerprofil

Website: heilbronn.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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