DHH unter Reet

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Ansicht von Nord-Ost

25996 Wenningstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

1.745.000 €Kaufpreis13.960,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.745.000 €
Preis pro m²: 13.960 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.893.325 €

Kaufpreis1.745.000 €

Kaufnebenkosten148.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 113.425 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 34.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht die Süd-Hälfte eines in 2014 neugebauten Reetdach Hauses, die Nordhälfte ist an Dauermieter abgegeben. Mit Liebe zum Detail und Sorgfalt in der Ausführung wurden Ansichten und Grundrisse entsprechend der Nord-Süd-Lage des Hauses angepasst und optimiert, 2 große Korbbogen Doppelflügeltüren in Küche und Livingroombereich führen zum Südgarten mit sonniger Terrasse mit polygonalem Porphyrbelag. Eichenholz-Fenster in echter Stichbogenbauweise, alle Fenster und Türen mit Ziermauerwerk ausgeführt, nach innen die Fensteröffnung konisch geweitet für weiteren Lichteinfall. Das Junior-Schlafzimmer im Ostgiebel mit 2 Holz-Sprossenfenstern und weitem Blick zum Sonnenaufgang nach Osten. Der Masterbedroom im OG mit Einbauschränken und dreiflügeligen Stichbogenfenster aus Eichenholz im Giebel nach Süd. Ein wasserführender Kaminofen, Solarthermieanlage seitlich am Carport - der bereits vorgesehen ist für PV-Anlage, Stromspeicher und Wallbox, und ein strombetriebener Heizungsspeicher garantieren Betrieb des Hauses ohne fossile Energien. Außen-Parkplatz mit gelbem Alpen Dolomit Split als wasserdurchlässigem Belag ausgeführt. Je 2 Schlafzimmer im OG und UG, (Master und Junior ) , je 1 Bad im OG (Vollbad mit großer Badewanne, WC, plus Dusche), und im UG 1 Bad (Duschbad ohne WC ,Doppel WaTi, aber mit WaMa/WäTr ), zwei separate Gäste WC’s im EG und UG sowie der großzügige Livingroom ermöglichen auch der großen Familie mit Kind und Kegel einen angenehmen Urlaub 500 mtr entfernt vom Strand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die hochwertige Sylt typische Austattung mit gekälken Eiche-Parkettböden in EG und OG, Travertin Belag in Bädern und Fluren und Treppe zum UG, Buchenholztreppe zum OG , holzoptische Bootsdiele-Keramikplatten im UG, hochwertige Landhaus EBK mit Miele Geräten. Weinkühler , WaMa, WäTr , Küchenzeile mit schwarzer Labradorit Arbeitsplatte, weißer Heiz-Kaminofen - wasserführend 10 KW- für gemütliche Winterabende, das Haus wird voll möbliert und dekoriert abgegeben nach der Saison. Fussboden Heizung in EG und UG, Radiatoren im OG, el. FB-Heizung im Bad und Handtuchheizkörper sorgen für Komfort an kalten Tagen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Grundrisse weitere Nachweise auf Anfrage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lorenz Dobrot

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

1.745.000 €

Preis pro m²

13.960 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.893.325 €

Kaufpreis1.745.000 €

Kaufnebenkosten148.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 113.425 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 34.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25996 Wenningstedt, Schleswig-Holstein

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Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

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Kitas2 im Umkreis von 2 km

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Schulen4 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt im Süden Wenningstedts an der Inselbahntrasse, jetzt Fahrradweg nach Nord und Süd, die 100 mtr entfernte Brücke über die Straße Westerland-Kampen ermöglich den bequemen Weg für Fahrrad- und Hundefreunde zum Wattenmeer entlang Flugplatz und Golfplatz und extensiv genutzter Landwirtschaftsflächen, der Gesang der Lerche ist garantiert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen