Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1874 erbaut, die general Sanierung erfolgte 1971 bis 1974. Von 2010 bis 2018 erfolgten weitere Modernisierungen für die Zukunft (Dämmung, neue Heizung, Fenster etc. siehe unten). Durch die durchdachte Aufteilung der Wohnflächen bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage für private Investoren. Vorteile: Bedeutung: - Mieteinnahmen: Laufende Cashflows, die Kredite bedienen oder Einkommen schaffen. - Wertsteigerung: Potenzieller Gewinn beim Verkauf. - Inflationsschutz:Sachwert bleibt stabil, Mieten steigen oft mit. - Steuervorteile: Abschreibungen und Abzüge verbessern die Rendite. - Diversifikatio: Reduziert Risiko im Gesamtportfolio. AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN: Erdgeschoss-Wohnung: 2 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, ca. 57 qm Wohnfläche Obergeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, ca. 75 qm Wohnfläche Dachgeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, ca. 56 qm Wohnfläche Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus: - ÖPNV: Die nächste Bus- und Bahnstation ist fußläufig gut erreichbar. - Bahn: Vom Bahnhof Bondorf (b Herrenberg) verkehren Regionalzüge und S-Bahnen im Stundentakt (teilweise im Halbstundentakt) direkt zum Herrenberger Bahnhof. Die reine Fahrzeit beträgt extrem kurze 6 Minuten. - Auto: Die Fahrzeit zur A 81 beträgt ca.7 min. - Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. - Bildung & Betreuung: Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Herrenberg. - Freizeit: Diverse Sportvereine, die Nähe zur Natur, Wandern in der Natur, Fahrradfahren etc. bieten einen hohen Freizeitwert für die Mieter. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

AUSSTATTUNG: * drei Wohneinheiten * Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, welcher von der Gemeinschaft genutzt werden kann.

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 118,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1974 * Die letzten Modernisierungen: - 2010 die Aussenwände wurden isoliert - 2013 das Dach wurde neu eingedeckt - 2018 alle Etagenheizungen wurden erneuert. - 2020 die Bäder im 1. und 2 Obergeschoss wurden neu gemacht Küche und Flur im 1 Obergeschoss komplett neu * Jahreseinnahmen 25.068 Euro (ohne Nebenkosten)