1-Zimmer-Apartment in Speyer - Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial

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Außenansicht

67346 Speyer, Rheinland-Pfalz

140.000 €Kaufpreis4.117,65 €/m²

Wohnfläche

34 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 140.000 €
Preis pro m²: 4.117,65 €
Maklerprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Tiefgarage (Kauf): 50 €

Geschätzte Gesamtkosten

154.798 €

Kaufpreis140.000 €

Kaufnebenkosten14.798 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 34 m²
Gesamtfläche: 37,5 m²
Vermietbare Fläche: 34 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 3,5 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einzimmerapartment in attraktiver Lage von Speyer stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft – ideal für Käufer, die Wert auf eine sofortige Rendite legen. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die vorhandene Möblierung sinnvoll ergänzt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Apartment verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie einem kleinen separaten Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der besonders in guter Wohnlage einen wertvollen Mehrwert bietet. Die Kombination aus gefragter Lage, bestehendem Mietverhältnis und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und unkomplizierten Kapitalanlage. Highlights auf einen Blick: - Gute Wohnlage in Speyer - Aktuell vermietet - Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis - Möbliert - Balkon (Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet) - Badezimmer mit Dusche - Separater Abstellraum für Waschmaschine und Trockner - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten) - Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und pflegeleichte Ausstattung, die eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung bietet. In den Wohnbereichen wurden Fliesenböden verlegt, die sich durch ihre Robustheit und geringe Unterhaltskosten auszeichnen. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs. Eine vorhandene Küche ist Bestandteil der Wohnung und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung beziehungsweise Vermietung. Der allgemeine Ausstattungsstandard entspricht einem einfachen bis mittleren Niveau und präsentiert sich in einem ordentlichen, gebrauchsgerechten Zustand. - Gute Wohnlage in Speyer - Aktuell vermietet - Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis - Möbliert - Balkon (Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet) - Badezimmer mit Dusche - Separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Der Tiefgaragenstellplatz ist im kauf enthalten) - Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine attraktive Basis mit überschaubarem Modernisierungsaufwand und Potenzial zur langfristigen Erzielung stabiler Mieteinnahmen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.47 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

129,5kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2019-11-29
Gültig bis: 28.11.2029
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 129.47 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 129.47 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses veräußert. Somit bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Besonders hervorzuheben ist der kürzlich nachträglich errichtete Balkon, der die Wohnqualität der Wohnung deutlich steigert und die Attraktivität der Einheit für bestehende sowie zukünftige Mieter nachhaltig erhöht. Diese wertsteigernde Maßnahme stellt einen zusätzlichen Pluspunkt für Kapitalanleger dar. Zum Angebot gehört zudem ein Garagenstellplatz, der aktuell gemeinsam mit der Wohnung vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Die Netto Kaltmiete beträgt 6.370,32€ jährlich. Informationen zum Hausgeld stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zu einer eventuell anfallenden Käuferprovision erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Doris Mae Cabarles Ulrich Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro: Weidgasse 11a, 64625 Bensheim Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Doris Mae Cabarles Ulrich

FALC Immobilien Bensheim

Weidgasse 11a, 64625 Bensheim

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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