***Energieeffiziente DHH in ruhiger Lage***

Ein technisch wie energetisch top modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wetzlar-Steindorf wartet auf neue Eigentümer. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und niedrige Betriebskosten legen. Zwischen 2012 und 2014 wurde das Haus umfassend technisch und energetisch saniert - mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Haustechnik und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz. Das Haus präsentiert sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder, eine Einbauküche sowie eine vollständige Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage (5 kWp), Solarthermie, Wärmedämmverbundsystem, Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung in Vorbereitung u.3-fach-Verglasung machen das Gebäude energetisch zukunftssicher und besonders sparsam im Betrieb. Durch die umfangreichen Maßnahmen erreicht das Haus einen hervorragenden energetischen Standard - ideal für alle, die nachhaltig wohnen und langfristig Energiekosten sparen möchten. Nachfolgend ein paar Fakten: * Neue Gasbrennwertheizung + Solarthermie * Photovoltaikanlage (5 kWp) * Vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation * Neue Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden * WDVS-Fassade (20 cm), gedämmte Kellerdecke (10 cm) und oberste Geschossdecke (10 cm) Einschließlich einer Perimeterdämmung (16 cm) Kelleraußenwände * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Einbau einer wärmegedämmten Eingangstür und Kellerausgangstür * neue Kellerinnentür zum Treppenaufgang ins EG m. Stahleckzarge in wärmegedämmter Ausführung * Innentür zum DG (unbeheizt) in wärmegedämmter Ausführung nach ENEV mit Holzzarge * Modernisierte Bäder, neue Bodenbeläge, neue Innentüren * Verlegung von Netzwerk-Kabeln (CAT &) in allen Wohnräumen (RJ45-Stecker) * Vollständige Erneuerung d. Elektrischen Anlage m. Zählerschrank * neue Küche von Neff Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: Wohnküche 21,11qm; Wohnzimmer 15,19qm, Flur 6,30qm; Bad 4,03qm; Speisekammer 2,70qm; Freisitz (25%) 1,22qm; Gesamt = ca. 49,03qm OG: Eltern 15,45qm; Kind1 9,00qm; Kind 2 14,73qm; Flur 4,85qm; Duschbad 2 4,22qm; Gäste-WC 1,19qm; Gesamt = 47,97qm KG: Gesamt Nutzfläche = 45,82qm DG mit Treppenhaus: Gesamt = 33,29qm Nutzfläche KG und DG Gesamt = 79,10qm

* Erneuerung Regenrinne und Fallrohre; Neuanschluss an Abwasserkanal * Überdachung der Eingangstür mit Glasdach * Verbreiterung Dachüberstand in Giebelwand es. WDVS * Verkleidung Schornstein mit Naturschiefer und Erneuerung Wandanschluss * Neubedachung Garagendecke mit Bitumenschweißbahn einschließlich neuem Wandanschluss, seitl. Verblendung d. Daches m. Naturschiefer