Ihr Neues Zuhause mit viel Platz für Ihre Entfaltung von FALC-Immobilien Göttingen

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Blick von der Straße

37120 Bovenden, Niedersachsen

390.000 €Kaufpreis1.300,00 €/m²

Wohnfläche

300 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 390.000 €
Preis pro m²: 1.300 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. v notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €

Kaufpreis390.000 €

Kaufnebenkosten41.223 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.923 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 2.800 m²
Nutzfläche: 300 m²
Gartenfläche: 2.000 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1860
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Raum darf wirken. Geschichte darf bleiben. Alltag darf leicht werden. So entsteht ein Wohngefühl, das Charakter, Offenheit und Privatsphäre vereint – in einem ca. 1860 errichteten Fachwerkhaus, das umfassend und hochwertig saniert wurde. Auf ca. 300 m² Wohnfläche und über drei Etagen entfaltet sich ein Haus mit sieben Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, eingebettet in ein ca. 2.000 m² großes Grundstück mit Garten. Die Substanz erzählt Vergangenheit, die Sanierung bringt Gegenwart – ein Zusammenspiel aus Tradition, Klarheit und Komfort. Der neu gestaltete Eingangsbereich setzt den Ton. Ein frischer Anstrich rahmt die liebevoll aufgearbeitete historische Holztreppe, die das Haus wie eine ruhige Achse durchzieht. Der Zustand präsentiert sich modernisiert, ohne den ursprünglichen Ausdruck zu verlieren, und lässt ein Raumkonzept entstehen, das großzügiges Wohnen ebenso zulässt wie eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss liegen drei Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine Küche, die den Übergang in den Wintergarten öffnet – ein geschützter Bereich, in dem Innen und Außen näher zusammenrücken. Fließende Wege verbinden die Räume, während ein Gäste WC den Alltag ergänzt. Hier entsteht eine Ebene für Leben, Arbeiten und Ankommen. Das Obergeschoss führt mit vier weiteren Zimmern, einem Badezimmer und einer zusätzlichen Küche fort, was dem Haus eine besondere Wandelbarkeit verleiht. Im ausgebauten Dachgeschoss wartet ein großer, offen gestalteter Wohnbereich, ergänzt um ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer – ein Rückzugsort mit Weite, Ruhe und eigener Atmosphäre. Sämtliche Badezimmer wurden neu gefliest und modern ausgestattet, alle Küchen erneuert und zeitgemäß eingebaut. Dieses Haus vereint Raum, Struktur und Möglichkeiten. Es verbindet Wohnen, Rückzug und Gemeinschaft in einem stimmigen Dreiklang. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Zuhause mit spürbarem Charakter. Hinter dem Fachwerkhaus eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Zur Immobilie gehören unter anderem ein voll ausgestatteter Partyraum mit Bar und Billardtisch, eine komplett eingerichtete Werkstatt sowie mehrere Scheunen mit großzügigen Lager- und Abstellflächen. Darüber hinaus stehen Stellmöglichkeiten für ca. acht Fahrzeuge zur Verfügung. Eine große Freifläche im Innenhofbereich schafft zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder individuelle Nutzungskonzepte. Durch die Scheunen gelangt man in den hinteren Teil des Grundstücks. Dort erwartet Sie eine idyllische Gartenlandschaft mit romantischem Bachlauf, gemütlichem Grillplatz und einem kleinen Teich – ein besonderer Rückzugsort mit naturnahem Ambiente.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Sämtliche Badezimmer wurden neu gefliest und modern ausgestattet, alle Küchen erneuert und zeitgemäß eingebaut. Die Fußböden wurden aufbereitet.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ansprechpartner/in: Christian Lindstedt

FALC Immobilien Göttingen

Karl-Schwarzschild-Weg 6, 37077 Göttingen

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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