Viel Platz für große Familien, Tierhaltung und vieles mehr! Zwei Häuser, Wiese, Parkplatz

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Rund um Blick ins Grüne

64756 Mossautal, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

395.000 €Kaufpreis1.339,48 €/m²

Wohnfläche

294,89 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 1.339,48 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

438.351 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten43.351 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.751 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 294,89 m²
Grundstücksfläche: 7.918 m²
Nutzfläche: 208,42 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 13
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder alle, die viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen: Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, eine rund 5.000 m² große Wiesenfläche sowie ein separates Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite, das früher als Parkplatz für die Gaststätte genutzt wurde. Das Wohnhaus Nr. 55 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und direkt bezugsfähigen Zustand. Der Hauseingang befindet sich auf der Ebene des Kellergeschosses. Direkt neben dem Eingangsbereich steht ein großes Büro zur Verfügung, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Waschkeller, den Heizungskeller, sowie einen großen Hobbykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine große Hebe-Schiebetür zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Je nach individuellem Bedarf können hier Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch ein Elternbereich eingerichtet werden. Das Wohnhaus Nr. 57 mit ehemaliger Gastwirtschaft befindet sich dagegen in renovierungs- / modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viele Möglichkeiten zur Neugestaltung. Im Kellergeschoss befinden sich eine große Garage, der Heizungskeller sowie Sandsteingewölbekeller. Das Erdgeschoss wird von den ehemaligen Gasträumen mit Küche, Nebenräumen und Sanitäranlagen geprägt. Eine große Terrasse hinter dem Gebäude wurde früher als Biergarten genutzt. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Zusätzlich wurde der Dachraum wohnraumähnlich ausgebaut und bietet weitere Räume, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Die große Wiesenfläche (Hanglage) direkt hinter den Gebäuden eignet sich für Tierhaltung, Obst- und Gartenbau oder einfach als großzügige Erweiterung des eigenen Lebensraums. Das separate Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet zusätzliche Stellfläche. Hinweis: Ein separater Erwerb ist grundsätzlich möglich. Das gepflegte Einfamilienhaus Nr. 55 kann bei Interesse auch einzeln zu einem Kaufpreis von 330.000 € erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zwei Häuser zu einem Preis - Haus Nr. 55 kann auf Wunsch separat zu 330.000 € erworben werden Haus Nr. 55 - Einfamilienhaus Top-gepflegt: - Baujahr 1995 - Wohnfläche ca. 177 m² - Nutzfläche ca. 91 m² - Öl-Zentralheizung (Bj. 1996, Brenner 2025; Niedertemperaturkessel = keine Austauschpflicht!) - Kaminanschluss für einen Holzofen im Wohnzimmer - Holzfenster 2-fach verglast - 6 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Hobbykeller und vieles mehr - Garage - Gartenhaus - Neue SAT-Anlage (Bj. 2025) - Top gepflegter Zustand - Direkt bezugsfähig Haus Nr. 57 - Wohnhaus mit ehemaliger Gastwirtschaft: - Baujahr unbekannt - umfangreicher Um- und Abbau 1965 - Wohnfläche ca. 117 m² - Nutzfläche ca. 118 m² - Öl-Zentralheizung (Bj. 1979 - Achtung Austauschpflicht!) - verschiedene Fenstertypen - 5 Zimmer, Küche, Bad im 1.OG - ehemalige Gastwirtschaft im EG - Garage - Biergarten/ große Terrasse - Umfangreicher Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf Allgemein: - Große Wiesenfläche (Hanglage) direkt hinter den Häusern (insgesamt ca. 5.000 m²) - Separates Grundstück gegenüber (früher Parkplatz zur Gaststätte)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.9 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

114,9kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2036-06-03
Gültig bis: 2036-06-03
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 114.9 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mit Warmwasser: Ja

Ansprechpartner/in: Sven Neff

Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Straße 19, 64711 Erbach

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse.immo/odenwaldkreis/

Fax: +49 6062 50 309
Weitere Angaben: Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo

Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo