Gepflegter Bungalow mit sonniger Südwestterrasse und vielseitigem Raumangebot in ruhiger Wohnlage

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Titelbild

64720 Michelstadt, Hessen

Frei ab: Mai 2027

345.000 €Kaufpreis2.104,17 €/m²

Wohnfläche

163,96 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 345.000 €
Preis pro m²: 2.104,17 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

382.864 €

Kaufpreis345.000 €

Kaufnebenkosten37.864 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.900 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.264 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163,96 m²
Grundstücksfläche: 668 m²
Nutzfläche: 43,41 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Mai 2027

Beschreibung der Immobilie

Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in Michelstadt-Vielbrunn, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot auf zwei Ebenen. Das von der Firma Zenker in Fertigbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem massiven Kellergeschoss und präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss bietet das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Diese bietet einen schönen Ausblick und lädt dank ihrer Ausrichtung dazu ein, die Mittags-, Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine großzügige Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die an den Wohnbereich angeschlossene Küche ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage befindet es sich auf der Gartenseite nahezu auf Geländeniveau, sodass auch die Räume dieser Ebene über eine gute natürliche Belichtung verfügen. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt, können jedoch ebenso als Kinderzimmer dienen. Ein zusätzliches Duschbad macht diese Ebene besonders flexibel nutzbar. Hinzu kommen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, ein praktischer Vorratskeller sowie die Räume für Heizungsanlage, Öltanks und Hausanschlüsse. Auch der Außenbereich überzeugt: Das gepflegte Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum, ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Abgesehen von möglichen Renovierungen zur Anpassung an den persönlichen Geschmack ist ein kurzfristiger Bezug ohne größere Modernisierungsmaßnahmen denkbar. Eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Räumen und einem schönen Garten in ruhiger Wohnlage verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Fertigteilbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Randlage - ebenes Gartengrundstück - sehr gepflegter Zustand - Regenwasserzisterne * Sehr gepflegter Bungalow, Baujahr 1997 * Fertighaus der Firma Zenker auf massivem Kellergeschoss * Ruhige und attraktive Wohnlage in Michelstadt-Vielbrunn * Komfortables Wohnen auf einer Ebene * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden * Angeschlossene Küche * Zwei Zimmer im Erdgeschoss (Schlafzimmer und Kinderzimmer/Ankleide) * Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche * Separates Gäste-WC * Sonnige Südwestterrasse mit schönem Ausblick * Großzügige Markise als Sonnenschutz * Voll unterkellert mit gut belichtetem Gartengeschoss * Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer im Kellergeschoss * Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss * Großer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum * Separater Vorratskeller * Kaminanschluss im Wohn- /Esszimmer für einen Holzofen * Ölzentralheizung mit Tankanlage * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Überwiegend Fliesenböden, Parkett im Wohn- und Essbereich * Gepflegtes Gartengrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Zusätzliches Gartenhaus * Regenwasserzisterne (5.000 l) * Garage mit angeschlossenem Abstellraum * Carport und weiterer Pkw-Stellplatz * Weitere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Hof * Sehr gepflegter Allgemeinzustand * Ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezugsfähig

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.8 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

108,8kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-11-02
Gültig bis: 2036-11-02
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 108.8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ansprechpartner/in: Sven Neff

Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Straße 19, 64711 Erbach

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse.immo/odenwaldkreis/

Fax: +49 6062 50 309
Weitere Angaben: Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo

Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Fertigteilbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.8 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

108,8kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-11-02
Gültig bis: 2036-11-02
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 108.8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64720 Michelstadt, Hessen

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Sie wohnen hier in ruhiger und attraktiver Randlage von Michelstadt - Vielbrunn. Sowohl das Mümlingtal (Hessen) als auch die Region Miltenberg/ Armorbach sind bequem in 15-20 min. mit dem PKW erreichbar. Vielbrunn, der Höhenluftkurort mit römischer Vergangenheit, ist ein Stadtteil von Michelstadt und grenzt im Osten an die bayrische Landesgrenze. Etwa 1.300 Einwohner genießen die ländliche Ruhe ohne auf eine stabile Infrastruktur verzichten zu müssen. Einige Handwerksbetriebe sowie eine Metzgerei sind hier angesiedelt. Für die Jüngsten steht ein Kindergarten mit einem ganztägigen Betreuungsangebot ab dem 1. Lebensjahr inkl. Mittagsversorgung zur Verfügung. Auch das Betreuungsangebot der Grundschule reicht bis 17:00 Uhr, ebenfalls mit Mittagsessen-Angebot. Das Freizeitangebot kann sich sowieso sehen lassen. In Vielbrunn gibt es ein Freibad und auch der Golfclub Geierstal e.V. sowie der Flugsportclub Mümlingtal e. V. sind hier angesiedelt. Oder Sie treten dem Fußballverein oder dem Karneval Club bei. Die Entfernung nach Erbach und Michelstadt beträgt jew. ca. 13 km, nach Amorbach etwa 10 km, nach Darmstadt ca. 45 km und nach Aschaffenburg etwa 40 km.