Einfamilienhaus mit potenzial in Feldrandlage mit Ausblick

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Außenansicht

64385 Reichelsheim, Hessen

Frei ab: 09.11.2026

259.000 €Kaufpreis2.372,66 €/m²

Wohnfläche

109,16 m²

Zimmer

4.5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 2.372,66 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

287.425 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten28.425 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (2,975 %): 7.705 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 109,16 m²
Grundstücksfläche: 441 m²
Nutzfläche: 69,06 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 09.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Das massive Einfamilienhaus wurde ca. 1970 gebaut, es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Feldrandalge. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze und ein Vorgarten. 1976 wurde eine Garage angebaut und der Balkon auf die heutige gut nutzbare Größe erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- Essbereich, mit einer großen offenen Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die große Schiebetür direkt auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Hier haben Sie einen freien Blick über die Wiesen und Felder in Klein Gumpen. Im Dachgeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein schön renoviertes Bad. Der Spitzboden im isoliertem Dachgeschoß ist als Stauraum nutzbar. Im Kellergeschoß befindet sich die Heizungsanlage, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten bzw. der Terrasse. Dieser Raum wäre z. B. als Schmutzschleuse nach getaner Gartenarbeit, oder als Küche für die Grillparty auf der Terrasse nutzbar. Ein weiterer Kellerraum, verfügt über eine große Glasfront mit Schiebetür zur Terrasse und Garten. Dieser Raum hat nach einer ordentlichen Renovierung durchaus Wohnraumqualität und wäre als Gästezimmer oder Hobbyraum denkbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Feldrandlage mit toller rundum Sicht - schöne große und offene Küche, im Preis enthalten - sehr gut nutzbarer großzügiger Balkon - dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2014 - neuwertiges Familienbad im DG - isoliertes Dach - Windfang mit sep. Gäste WC - Stellplatz vorm Haus - Garage - überdachte Terrasse - Garten mit direkten Zugang vom Haus - Ölzentralheizung Baujahr 2001 - Haustechnik wurde in Teilbereichen 2014 erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse F

Ansprechpartner/in: Sven Neff

Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Straße 19, 64711 Erbach

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse.immo/odenwaldkreis/

Fax: +49 6062 50 309
Weitere Angaben: Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo

Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo

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Finanzierung

Kaufpreis

259.000 €

Preis pro m²

2.372,66 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

287.425 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten28.425 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (2,975 %): 7.705 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64385 Reichelsheim, Hessen

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ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 2 km

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Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Sie wohnen hier in ruhiger Ortsrandlage mit unverbautem Ausblick über die umliegenden Wiesen und Wälder. Klein Gumpen ist mit ca. 830 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil von Reichelsheim und grenzt auch direkt an Reichelsheim. Beide Orte sind durch einen parkähnlichen Weg miteinander verbunden. Mit dem Auto ist Klein Gumpen über die B 38 oder B 47 zu erreichen. Ein Kindergarten und Gaststätten sind hier vorzufinden. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim. Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind auch Zahnärzte sowie Haut- und Tierarzt in der Kerngemeinde Reichelsheim zu finden, eine Seniorenwohnanlage rundet das Angebot ab. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter im ca. 3 km entfernten Reichelsheim zur Verfügung. Die Entfernung zu der Kreisstadt Erbach und nach Heppenheim an der Bergstraße beträgt je ca. 25 km, nach Darmstadt ca. 35 km.