In sonniger und ruhiger Wohnlage. Einfamilienhaus mit 2 Garagen

1/29

Ansicht Straßenseite Süd

64747 Breuberg, Hessen

Frei ab: 10.11.2026

229.000 €Kaufpreis1.526,67 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.000 €
Preis pro m²: 1.526,67 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

254.133 €

Kaufpreis229.000 €

Kaufnebenkosten25.133 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 13.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.580 €
Maklerprovision (2,975 %): 6.813 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 635 m²
Nutzfläche: 85 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1954
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 10.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Gemütliches Einfamilienhaus mit Gartengrundstück und 2 Garagen. Das Haus wurde in den Jahren 1953/54 in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. 1967 erfolgte dann eine kleine Erweiterung des Wohnzimmers im EG. Es bietet ca. 150 m² Wfl. auf 2 Etagen und ca. 85 m² Nutzfläche im Keller und 2 Garagen. Im Erdgeschoss gibt es ein ansprechendes Wohnzimmer mit Panoramafenster, die Küche mit Essplatz und Zugang zu einem Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, eines davon zuletzt als Küche einer 2.Wohnung genutzt, sowie den Flur und ein WC. Insgesamt können somit bis zu 6 Schlafzimmer genutzt werden. Vor dem Hauseingang können Sie Ihren Feierabend auf einem großen überdachten Freisitz (Westseite) mit Blick in den Garten genießen. Im Kellergeschoss gibt es einen großen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, den Heizungsraum und eine große Garage. Seitlich nebenan befindet sich zudem eine 2. Garage. Die Immobilie ist bereits frei und könnte nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie. Nutzen Sie vorher auch gerne unsere 360-Grad Tour für eine Online-Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Teppich, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Das Haus und das Grundstück befinden sich in gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Stil der 80er Jahre. - Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1979 - bis zu 6 Schlafzimmer möglich - 1x Bad mit Wanne im EG - 1x Bad mit Wanne im DG - 1x Bad mit Dusche im KG - 1x Gäste-WC im EG - 1x WC im DG - Nutzung als 2 getrennte Wohnungen möglich (2. Küche im DG vorhanden) - 2 Garagen - Keller - schönes Gartengrundstück - überdachter Freisitz auf der Gartenseite (West) - attraktive Wohnlage in Sandbach

Energie

Energieeffizienzklasse H

Ansprechpartner/in: Marcel Carnier

Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Straße 19, 64711 Erbach

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse.immo/odenwaldkreis/

Fax: +49 6062 50 309
Weitere Angaben: Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo

Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo

Weitere Angebote von Sparkasse Odenwaldkreis

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Neubau mit Effizienzklasse "A" - Wohnen ländlicher Umgebung -auch als Feriendomizil/ AirBnB denkbar

349.000 €Kaufpreis

3.537 € / m²

64385 Reichelsheim

Fläche

99 m²

Zimmer

Baujahr

2025

1 / 15

Einziehen und wohlfühlen – top modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Garage!

235.000 €Kaufpreis

3.448 € / m²

64720 Michelstadt

Fläche

68 m²

Zimmer

Baujahr

1995

1 / 15

Gepflegter Bungalow mit sonniger Südwestterrasse und vielseitigem Raumangebot in ruhiger Wohnlage

345.000 €Kaufpreis

2.104 € / m²

64720 Michelstadt

Fläche

164 m²

Zimmer

Baujahr

1997

1 / 15

Einfamilienhaus mit potenzial in Feldrandlage mit Ausblick

259.000 €Kaufpreis

2.373 € / m²

64385 Reichelsheim

Fläche

109 m²

Zimmer

4,5

Baujahr

1970

1 / 15

Ideal für junge Familien. Gemütliches Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück

345.000 €Kaufpreis

2.518 € / m²

64711 Erbach

Fläche

137 m²

Zimmer

Baujahr

1955

1 / 7

Idylle pur. Bauplatz mit angrenzendem Wiesenland in Odenwälder Höhenort.

95.000 €Kaufpreis

20 € / m²

64711 Erbach

Fläche

4.846 m²

1 / 15

Attraktive Wohnlage mit Blick zum Erbacher Schloss – Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

325.000 €Kaufpreis

2.141 € / m²

64711 Erbach

Fläche

152 m²

Zimmer

6,5

Baujahr

1964

1 / 15

Viel Platz für Ihre Ideen – ehemaliger Bauernhof mit großzügigem Innenhof, Scheune und großem Garten

285.000 €Kaufpreis

1.520 € / m²

64385 Reichelsheim

Fläche

187 m²

Zimmer

Baujahr

1922

1 / 15

Moderne Stadtvilla mit Energieeffizienz A+ auf 1.089 m² Traumgrundstück in Feldrandlage

619.000 €Kaufpreis

4.314 € / m²

64385 Reichelsheim

Fläche

143 m²

Zimmer

Baujahr

2014

1 / 15

Gepflegtes, attraktives 4-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen in ruhiger Odenwaldlage

375.000 €Kaufpreis

1.892 € / m²

64732 Bad König

Fläche

198 m²

Zimmer

Baujahr

1988

1 / 15

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 5.000 m² Wiese

340.000 €Kaufpreis

1.915 € / m²

64756 Mossautal

Fläche

178 m²

Zimmer

Baujahr

1995

1 / 15

Hier können Sie oder Ihre Mieter kurzfristig einziehen - Top gepflegte 4 ZKB mit Carport

225.000 €Kaufpreis

2.143 € / m²

64732 Bad König

Fläche

105 m²

Zimmer

Baujahr

1992

Weitere Angebote in Breuberg

Finanzierung

Kaufpreis

229.000 €

Preis pro m²

1.526,67 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

254.133 €

Kaufpreis229.000 €

Kaufnebenkosten25.133 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 13.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.580 €
Maklerprovision (2,975 %): 6.813 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Teppich, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64747 Breuberg, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt steht in sonniger und ruhiger Wohnlage von Breuberg/Sandbach. Sandbach liegt im nördlichen Odenwald im Tal der Mümling und ist mit etwa 3000 Einwohnern der größte der 5 Stadtteile von Breuberg und somit Sitz der Stadtverwaltung. Zu erreichen ist er über die B 426, die diesen Stadtteil südlich durchquert. Für die Jüngsten stehen die Kindertagesstätten „Zur Kinderwelt“ und „Pusteblume“ sowie die Krippe „Mäusebande“ zur Verfügung. Sandbach verfügt ebenso über eine Grundschule. Ab Klasse 5 bietet die Kooperative Gesamtschule in Rai-Breitenbach die Zweige Haupt, Real und Gymnasium sowie Klassen für Lernhilfe an. Auch ein Freibad sowie ein Sportgelände finden Sie direkt in Sandbach vor. Der Reifenbau hat hier lange Tradition und ist weit über die Grenzen des Odenwaldes hinaus bekannt. Sandbach verfügt außerdem über eine Apotheke, 2 Bäcker und einen Metzger sowie einen EDEKA Markt und Gastronomie. Eine geregelte Busverbindung ist gewährleistet. Die Entfernungen betragen nach Mömlingen ca. 9 km, nach Obernburg am Main ca. 17 km, nach Aschaffenburg (Bayern) ca. 35 km, nach Darmstadt etwa 35 km, nach Erbach ca. 26 und Michelstadt etwa 20 km.