Gepflegtes, attraktives 4-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen in ruhiger Odenwaldlage

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Ansicht Straßenseite

64732 Bad König, Hessen

Frei ab: 15.10.2026

375.000 €Kaufpreis1.892,22 €/m²

Wohnfläche

198,18 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 375.000 €
Preis pro m²: 1.892,22 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

416.156 €

Kaufpreis375.000 €

Kaufnebenkosten41.156 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 22.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.500 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.156 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 198,18 m²
Grundstücksfläche: 612 m²
Gesamtfläche: 198,18 m²
Vermietbare Fläche: 198,18 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Wohneinheiten: 4
Baujahr: 1988
Verfügbar ab: 15.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte, attraktive Mehrfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage von Bad König/Fürstengrund. Es wurde 1988 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erstellt und verfügt über 4 Zweizimmer-Wohnungen im EG und DG mit insgesamt 198 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zusätzlich stehen im Keller ca. 90 m² Nutzfläche bereit (4 Kellerräume, ein Gemeinschaftsraum mit Zugang zum Hof, eine kleine Kaffeeküche, ein WC und der Heizungs-/Tankraum sowie 2 Garagen). Im Spitzboden wurde nachträglich ein schönes Studio mit Wohnküche, Schlafzimmer sowie DU/WC ausgebaut. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der Baugenehmigung und wurde nur vom Eigentümer gelegentlich selbst genutzt (separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung sind vorhanden). 3 Wohnungen und eine Garage sind aktuell vermietet, eine Wohnung ist gerade frei geworden und kann ebenso wie die Garage kurzfristig neu vermietet werden (hier wurden in der Berechnung der Jahreskaltmiete 475,-€/Monat angesetzt). Für die PKW´s der Mieter stehen 3 Parkplätze vor dem Haus, 2 Garagen im Haus sowie weiterer Platz im Hof hinter dem Haus zur Verfügung. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Kabel-/Sat-TV: Ja

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im Stil der 80er/90er Jahre ausgestattet. Schöne Randlage mit Blick ins Grüne. - 4x 2-ZKB, alle mit Balkon - Bodenbeläge PVC und Fliesenböden - alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen - moderne Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2017 - doppelwandige Sicherheitstanks aus 2022 - Holzfenster 2-fachverglast - Glasfaseranschluss bereits im Haus - großer Gemeinschaftsraum, Kaffeeküche und WC im Kellergeschoss - 2 Garagen im Haus - 5 PKW-Stellplätze - weitere Nutzfläche im Dachstudio (2-ZKB) im Spitzboden, aber nicht Bestandteil der Baugenehmigung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64732 Bad König, Hessen

Das Objekt steht in ruhiger und sonniger Wohnlage des Bad Königer Stadtteils Fürstengrund. Die Kernstadt mit allen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar. Den nordöstlich von Bad König gelegenen Stadtteil Fürstengrund erreichen Sie über die Kreisstraße 96. Etwa 700 Einwohner leben in diesem Stadtteil der Kurstadt Bad König. Geschäfte für den täglichen Einkauf, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenso wie der nächste Bahnhof in dem etwa 3 km entfernten Bad König. Eine Busverbunden in die Kreisstadt besteht. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 65 km.

Ansprechpartner/in: Marcel Carnier

Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Straße 19, 64711 Erbach

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse.immo/odenwaldkreis/

Fax: +49 6062 50 309
Weitere Angaben: Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
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