Einziehen und wohlfühlen – top modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Garage!

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Titelbild

64720 Michelstadt, Hessen

Frei ab: Kurzfristig, nach Absprache

235.000 €Kaufpreis3.448,28 €/m²

Wohnfläche

68,15 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 235.000 €
Preis pro m²: 3.448,28 €
Hausgeld: 339 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

260.791 €

Kaufpreis235.000 €

Kaufnebenkosten25.791 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.700 €
Maklerprovision (2,975 %): 6.991 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68,15 m²
Nutzfläche: 8,03 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Kurzfristig, nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Modern, geschmackvoll und in einem nahezu neuwertigen Zustand! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Michelstadt überzeugt mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und einem hervorragenden Pflegezustand. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand! Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand nahezu vollständig kernsaniert. Moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster, erneuerte Wand- und Deckenflächen, geschmackvolle Vinylböden, sowie neue Innentüren (inkl. der Wohnungseingangstür) sorgen für ein rundum ansprechendes Wohnambiente. Sämtliche Rollläden wurden nachträglich elektrifiziert und lassen sich bequem auf Knopfdruck bedienen. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern und stilvoll. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine neue Badewanne mit Rainshower-Dusche, ein moderner Waschtisch/ Spiegelschrank und ein schicker Handtuchheizkörper. Auch die Waschmaschine findet im jungen Bad wieder hier ihren Platz. Besonders praktisch: Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und eignet sich damit sowohl für ältere Menschen als auch für jüngere Käufer, Paare oder kleine Familien. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang sowie eine separate Garage und ein Kellerraum runden das Platzangebot ab. Im Kaufpreis enthalten ist die moderne Einbauküche im Landhausstil. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südwestbalkon auf der ruhigen Gebäuderückseite. Mit schönem Blick in die umliegenden Gärten lässt sich hier die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus. Modernisierung der Heizung und Renovierung der Fassade sind nur zwei von vielen Investitionen die die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren getätigt hat. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gasheizung aus 2019 - umfangreich modernisiert - ruhige Süd-West Ausrichtung - stufenlos erreichbar - Garage und PKW-Stellplatz, * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Offener Wohn- und Essbereich * Sonniger Südwestbalkon mit Blick in die umliegenden Gärten * Umfangreich modernisiert / nahezu vollständig kernsaniert * Hervorragender Pflegezustand, sofort bezugsfertig * Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern * Neue Innentüren * Erneuerte Wand- und Deckenbeläge * Geschmackvolle Vinylbodenbeläge * Komplett modernisiertes Badezimmer * Dusche mit Rainshower-Brause * Moderner Waschtisch und Handtuchheizkörper * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite * Stufenloser Zugang zur Wohnung * GAS-Zentralheizung im Jahr 2019 erneuert * Pkw-Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang * Separate Garage * Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus * Beliebte Wohnlage von Michelstadt * Hausgeld = 339 €/mtl. (u.a. Heizung/Wasser/Müll/Versicherung für 4 Personen, sowie Instandhaltungsrücklage i.H.v. 113 €/mtl., etc.)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

89,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-11-27
Gültig bis: 2028-11-27
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Ansprechpartner/in: Sven Neff

Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Straße 19, 64711 Erbach

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse.immo/odenwaldkreis/

Fax: +49 6062 50 309
Weitere Angaben: Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo

Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo

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