Attraktive Wohnlage mit Blick zum Erbacher Schloss – Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Das ca. 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das ebene, hervorragend nutzbare Gartengrundstück in Südwest-Ausrichtung. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende auf der Terrasse oder einen großzügigen Spielbereich für Kinder. Von der Terrasse und dem Dachgeschoss genießt man zudem einen schönen Blick über die Dächer von Erbach bis zum historischen Schloss. Das Haus verfügt über ein abgeschlossenes Treppenhaus, sodass grundsätzlich auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar wäre. Hierdurch entstünden eine 2,5 ZKB Wohnung im EG und eine 3 ZKB Wohnung im DG. Der gedämmte Spitzboden bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten zusätzlich nutzbare Flächen. Der Keller beherbergt neben der integrierten Garage einen großen Hobby-/ Partyraum mit eigenem Außenzugang, zwei klassische Kellerräume und den Heizungskeller. Eine Besonderheit ist der separate Wein- und Vorratskeller mit einem traditionellen Erdboden und Backsteinbelag, der sich aufgrund seiner natürlichen Eigenschaften hervorragend zur Lagerung von Wein, Obst und Gemüse eignet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch insbesondere im Innenbereich altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Dies betrifft vor allem Boden- und Wandbeläge, die Elektroinstallation sowie die Badezimmer. Damit bietet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme einer gewachsenen Wohnlage zu verbinden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie oder mit einer perspektivischen Nutzung als Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus attraktiver Lage, vielseitigem Raumangebot und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - sehr schöner Garten mit Ausblick - Aufteilung in 2 Einheiten baulich gut möglich * Baujahr 1964, massive Bauweise * Ca. 152 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss * Vollständig unterkellert * Aufteilung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar * Zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten * Kunststofffenster 2-fach verglast aus dem Jahr 1999 im EG * Holz bzw. Kunststofffenster 2-fach verglast im DG (teilweise ältere Baujahre) * Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2001 * Freier Kaminzug für z.B. einen Holzkaminofen im Wohnbereich * Garage im Kellergeschoss * Großzügiger Hobbyraum mit separatem Außenzugang * Zwei weitere Kellerräume * Separater Wein- und Vorratskeller mit traditionellem Erdboden und Backsteinbelag * Insgesamt gepflegter Zustand mit altersbedingtem Renovierungsbedarf im Innenbereich * Gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung