Neubau mit Effizienzklasse "A" - Wohnen ländlicher Umgebung -auch als Feriendomizil/ AirBnB denkbar

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Titelbild

64385 Reichelsheim, Hessen

Frei ab: 10.11.2026

349.000 €Kaufpreis3.537,40 €/m²

Wohnfläche

98,66 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 3.537,4 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

387.303 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten38.303 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.383 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 98,66 m²
Grundstücksfläche: 305 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 10.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Reichelsheim-Erzbach verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines historischen Bruchsandsteinkellers. Nach einem Brand wurde das ursprüngliche Wohnhaus im Jahr 2025 vollständig neu errichtet. Lediglich das bestehende Kellergeschoss aus massivem Bruchsandstein blieb erhalten. Entstanden ist ein praktisch neuwertiges Wohnhaus mit rund 98 m² Wohnfläche, zeitgemäßer Ausstattung und ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstand. Besonders überzeugend ist die hervorragende Energieeffizienz: Mit einem Energiebedarfskennwert von lediglich 33 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern ist die Immobilie energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt. Auch die gesamte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation wurde im Zuge des Neubaus inkl. der Hausanschlüsse neu eingebaut. Die Raumaufteilung bietet trotz kompakter Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine zentral angeordnete, offen gestaltete Küche sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Esszimmer nutzen. Von der Küche beziehungsweise dem Flurbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Damit bietet das Haus mit insgesamt drei möglichen Schlafzimmern und zwei Badezimmern ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder die Nutzung als Ferienimmobilie. Das historische Kellergeschoss besteht überwiegend aus ursprünglichen Erdkellerräumen und beherbergt darüber hinaus den modernen Technikraum. Der massive Bruchsandsteinkeller verleiht dem ansonsten vollständig neu errichteten Gebäude einen besonderen Charakter. Auch hinsichtlich der Nutzung eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven: Ob als dauerhaftes Eigenheim, Zweitwohnsitz oder gemütliches Feriendomizil im Odenwald – hier ist vieles Denkbar. Dank der praktischen Raumaufteilung mit mehreren Schlafmöglichkeiten und zwei Badezimmern erscheint auch eine Ferienvermietung, beispielsweise über Airbnb, interessant. Die Außenanlagen bieten noch Raum für eigene Gestaltungsideen. Eine Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für zwei Pkw ist vorhanden, während die weiteren Garten- und Außenflächen noch angelegt werden müssen. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Fertigteilbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neubau auf bestehendem KG nach Brand - Wärmepumpe (Luft) * Neubau des Wohnhauses im Jahr 2025 * Historisches Kellergeschoss aus massivem Bruchsandstein * Energieeffizienzklasse A * Energiebedarfskennwert von nur 33 kWh/(m²·a) * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Dreifach verglaste Fenster * Vollständig erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation inkl. Hausanschlüsse * Neuwertiger Zustand ohne Instandhaltungsrückstand * Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss * Weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss (Schlafen, Büro oder Essen) * Gemütliches Wohnzimmer * Zentral angeordnete, offen gestaltete Küche * Großzügiges Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche * Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss * Große Terrasse mit Zugang vom Erdgeschoss * Separater Technikraum im Kellergeschoss * Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für zwei Pkw * Außenanlagen noch individuell zu gestalten * Ruhige, ländliche Lage in Reichelsheim-Erzbach * Ideal als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie * Interessantes Potenzial zur Ferienvermietung

Energie

Energieeffizienzklasse A

Ansprechpartner/in: Sven Neff

Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Straße 19, 64711 Erbach

Zum Maklerprofil

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Fax: +49 6062 50 309
Weitere Angaben: Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

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Rheinstr. 89
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Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
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