Moderne Stadtvilla mit Energieeffizienz A+ auf 1.089 m² Traumgrundstück in Feldrandlage

Diese moderne Stadtvilla wurde 2014 von der renommierten Fertighausfirma BienZenker errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Haustechnik und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Die direkte Feldrandlage in Verbindung mit der Nähe zum Ortszentrum von Reichelsheim ist nicht alltäglich. Auf rund 143,48 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine praktische Vorratskammer. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einer schönen Galerie und einem offenen Luftraum zum Eingangsbereich eine besonders ansprechende Architektur bietet. Hier befinden sich die Schlafräume, darunter das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiebedarfswert von lediglich 10 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Neben der sehr gut gedämmten Gebäudehülle trägt hierzu insbesondere die moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter kontrollierter Be- und Entlüftung bei. Eine weitere Wärmepumpe übernimmt die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit 7,9 kWp Leistung. Ein besonderes Highlight ist das rund 1.089 m² große, ebene Grundstück mit schönem Baumbestand. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein Swimmingpool und ein Gartenhaus ergänzen das attraktive Außenangebot. Trotz der unmittelbaren Feldrandlage sind die Einrichtungen des Ortszentrums bequem erreichbar. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Traumgarten in Feldrandlage - Energieeffizienzklasse A+ - Wärmepumpe (Luft) - Photovoltaikanlage * Baujahr 2014, Fertighaus von BienZenker * Ca. 143,48 m² Wohnfläche, 6 Zimmer * Ca. 1.089 m² ebenes Grundstück * Energieeffizienzklasse A+, 10 kWh/(m²·a) * Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung * Separate Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung * Photovoltaikanlage mit 7,9 kWp * Moderne Einbauküche und angeschlossener Vorratskammer * Großes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, zusätzlich Duschbad im EG * Galerie mit offenem Luftraum über dem Eingangsbereich * Separate Ankleide * Kaminofenanschluss im Wohnbereich * Überwiegend elektrische Rollläden * Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung * Satellitenanlage * Doppelgarage mit direktem Haus- und Gartenzugang * Swimmingpool, Gartenhaus und schöner Baumbestand * Kurzfristig verfügbar und direkt bezugsfähig