Doppelhaushälfte mit herrlicher Terrasse und A+ - FALC Immobilien

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Titelbild

74382 Neckarwestheim, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

650.000 €Kaufpreis3.693,18 €/m²

Wohnfläche

176 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 650.000 €
Preis pro m²: 3.693,18 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €

Kaufpreis650.000 €

Kaufnebenkosten68.705 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.205 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 187 m²
Gesamtfläche: 208,8 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 23,8 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2017
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Eine Doppelhaushälfte bereit für Ihre Wünsche! Sie wollten schon immer in einem schönen Haus wohnen, das viel Platz für die ganze Familie bietet? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume? Sie benötigen reichlich Raum für Ihre Hobbys? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Doppelhaushälfte, die die Herzen von Familien und Individualisten höherschlagen lässt. Hier kann Ihr Traum wahr werden! Auf ca. 176 m² Wohnfläche erwarten Sie in der im Jahr 2017 erbauten Doppelhaushälfte derzeit fünf großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das komfortable Arbeiten im Homeoffice. Besonders attraktiv: Das Zimmer im obersten Geschoss kann bei Bedarf geteilt werden, sodass insgesamt bis zu sechs Zimmer realisierbar sind. Das Haus steht auf einem ca. 187 m² großen Grundstück und bietet damit die perfekte Balance zwischen pflegeleichtem Außenbereich und genügend Raum zur persönlichen Entfaltung. Die moderne Architektur mit stilvollem Flachdach verleiht der Immobilie eine zeitlose und zugleich elegante Ausstrahlung. Auch energetisch befindet sich dieses Zuhause auf höchstem Niveau: Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2017. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ sowie der hervorragende Energiekennwert von nur 12,40 kWh stehen für äußerst niedrige Energiekosten, nachhaltige Technik und ein zukunftssicheres Wohnen mit hohem Komfort. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Die großzügige Garderobe bietet ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien der ganzen Familie. Auch Ihr Vierbeiner findet hier nach einem ausgedehnten Spaziergang einen praktischen Platz zum Trocknen. Ein großer Spiegel rundet den Bereich stilvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Große, doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Ein weiteres Highlight ist die offene Einbauküche, die Design und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Glänzend weiße Fronten sowie durchgängige Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum, während die Arbeitsflächen in Betonoptik eine moderne und klare Ästhetik schaffen. Hochwertige Elektrogeräte, ein großer Fensterbereich mit viel Tageslicht und ein stilvoller Spritzschutz mit Skyline-Motiv machen die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und Genießen gleichermaßen Freude bereiten. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Wohnebenen, wo sich das moderne und offen gestaltete Wohnkonzept fortsetzt. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine gehobene Ausstattung mit zeitgemäßem Design. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Helligkeit und Gemütlichkeit. Eine große Fensterfront sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während der warme Holzfußboden zusätzliche Behaglichkeit schafft. Sorgt der Nachwuchs für frischen Wind im weiteren Zimmer oder schaffen Sie sich ein Homeoffice nach Ihren Wünschen? Beides ist möglich. Das stilvolle Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Großformatige weiße Wandfliesen harmonieren perfekt mit dem edlen dunklen Boden und verleihen dem Raum eine elegante Optik. Die großzügige, ebenerdige Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung sorgt für besonderen Komfort, während ein modernes Waschbecken mit Unterschrank, ein wandhängendes WC sowie geschmackvolle Beleuchtung das hochwertige Gesamtbild abrunden. Ein Stockwerk weiter eröffnet ein großzügiges Zimmer weiteren Wohnraum, durch eine Teilung schafft das Zimmer weitere Rückzugsmöglichkeiten. Auch hier finden Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche für die Morgenroutine vor. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, die Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter schützt, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen praktischen Kellerraum für selten genutzte Gegenstände und zusätzlichen Stauraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Bis dahin schauen Sie sich Ihr neues Zuhause schon einmal auf unserem YouTube-Kanal an: https://www.youtube.com/watch?v=Rcp5oOoa8rg

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Genießen Sie modernes Wohnen in einer Familien-Oase voller Komfort und Stil! Die 2017 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche auf einem 187 m² großen Grundstück. Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung; das Zimmer im obersten Geschoss kann geteilt werden, sodass bis zu sechs Zimmer möglich sind. Die Immobilie eignet sich für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung. Das Haus ist mit einem Flachdach ausgestattet und wird über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr 2017 beheizt. Die Energieeffizienzklasse beträgt A+, der Energiekennwert liegt bei 12,40 kWh. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster, zwei Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC und modernen Sanitärelementen sowie eine offene Einbauküche mit weißen Fronten, Stauraum und Elektrogeräten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen Kellerraum mit weiterem Stauraum.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-SLa-85457.pdf169 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Andreas Franzke

FALC Immobilien Heilbronn

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Zum Maklerprofil

Website: heilbronn.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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