„Individuell fertigstellen & profitieren – helle Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz“

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Wohnbereich - KI

91154 Roth, Bayern

Frei ab: Sofort

220.000 €Kaufpreis3.333,33 €/m²

Wohnfläche

66 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 3.333,33 €
Maklerprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

239.954 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten19.954 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 66 m²
Gesamtfläche: 66 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, großem Wohnbereich, Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem bereits begonnenen Modernisierungszustand. Erste Arbeiten im Innenbereich wurden bereits durchgeführt. Auf den vorliegenden Bildern ist erkennbar, dass Teilbereiche vorbereitet, Oberflächen bearbeitet und insbesondere im Bad bereits umfassende Rückbau- bzw. Vorbereitungsmaßnahmen erfolgt sind. Dadurch bietet die Immobilie eine sehr gute Basis für die weitere Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Diese Raumwirkung verleiht der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die Aufteilung bietet viel Potenzial für eine hochwertige und moderne Neugestaltung. Das Badezimmer wurde bereits entkernt und für die Neuplanung vorbereitet, sodass künftige Käufer die Ausstattung und Gestaltung individuell umsetzen können. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Interessenten, die eine Immobilie mit Substanz erwerben und den finalen Ausbau selbst bestimmen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag deutlich erhöht und in dieser Kombination einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Projektkäufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und guter Vermarktungsfähigkeit suchen.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Ausstattungshighlights Balkon Tiefgaragenstellplatz großzügiger Wohn-/Essbereich große Fensterfront helle Räume Modernisierung bereits begonnen Bad zur Neugestaltung vorbereitet ideales Objekt mit Entwicklungspotenzial

Energie

Energieausweis

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-CoMa-82611.pdf169 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Cono Manzione

FALC Immobilien Nürnberg Süd

Edison Str. 60, 90431 Nürnberg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Baujahr

1983

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Finanzierung

Kaufpreis

220.000 €

Preis pro m²

3.333,33 €

Maklerprovision

3,57 % inklusive MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

239.954 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten19.954 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91154 Roth, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen9 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Roth, einer gefragten Stadt im südlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Matthias-Gesner-Straße ist als Adresse in Roth belegt; in der Umgebung bestehen zudem Anbindungen an das örtliche Straßennetz. Roth ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort, da die Stadt ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Struktur bietet. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg erhöht zusätzlich die Standortqualität und macht die Lage insbesondere für Berufspendler interessant. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und solider Infrastruktur unterstreicht die Vermarktungsstärke des Objekts.

Sonstige Informationen