Seltene Gelegenheit: Luxus-Bungalow mit Gewerbeeinheit im Münchner Süden

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130 qm Garten mit Wasserbecken

82024 Taufkirchen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.790.000 €Kaufpreis8.211,01 €/m²

Wohnfläche

218 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.790.000 €
Preis pro m²: 8.211,01 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.952.353 €

Kaufpreis1.790.000 €

Kaufnebenkosten162.353 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 62.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 35.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 63.903 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 218 m²
Grundstücksfläche: 638 m²
Zimmer: 13
Stellplätze: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Münchner Süden vereint exklusives Wohnen mit vielseitiger Gewerbenutzung auf höchstem Niveau. Auf einem uneinsehbaren Eckgrundstück gelegen, bietet der repräsentative Bungalow ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Flexibilität. Die 2023-2024 umfassend modernisierte Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien wie polierten Marmor sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten schafft ein offenes, elegantes Wohngefühl mit Blick in den stilvoll angelegten Atriumgarten mit Wasserbecken, Terrassen und Außenkamin. Auf ca. 218 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten Sie ein komfortables Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein separates Gästeapartment. Ein besonderes Highlight ist die ca. 207 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain mit eigenem Zugang. Helle Räume und großzügige Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Atelier - alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82024 Taufkirchen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte8 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die exklusive Immobilie befindet sich in begehrter Randlage im Süden von München, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Taufkirchen zählt zu den aufstrebenden Gemeinden im Landkreis München und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A8, die B13 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus) sind kurze Wege garantiert. Die Münchner Stadtgrenze erreichen Sie in wenigen Minuten, das Zentrum in ca. 20 Minuten und den Flughafen in rund 30 Minuten. Taufkirchen vereint urbane Nähe mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Die Kombination aus ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit Münchens macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 114,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1974