Sofort einziehen und wohlfühlen - Energieeffizienz trifft italienisches Flair

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Frontsicht

68519 Viernheim, Hessen

Frei ab: Sofort

618.000 €Kaufpreis4.262,07 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 618.000 €
Preis pro m²: 4.262,07 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

685.826 €

Kaufpreis618.000 €

Kaufnebenkosten67.826 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 37.080 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.360 €
Maklerprovision (2,975 %): 18.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 275 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und Moderne in Perfektion vereint. Dieses im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde 2014 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute als luxuriöses Refugium mit italienischem Chic bei hoher Energieeffizenz. Von der energetischen Sanierung (Dach, Heizung, 3-fach-Verglasung) bis hin zum exklusiven Innenausbau wurde ein Wohnkonzept geschaffen, das Ästhetik, höchste Qualität und Komfort perfekt vereint - hier wurde mit Leidenschaft gestaltet. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch ein durchdachtes Lichtkonzept mit Spotlights in der Decke perfekt in Szene gesetzt wird. Für ein gesundes und exklusives Raumklima sorgen die Wände aus atmungsaktivem Kalkputz, veredelt im hellen, luxuriösen Stucco Veneziano Stil. Die exklusive Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt geselliger Abende. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie ein ruhiger Schlafbereich sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit klassischer Eleganz. Das intelligente Raumkonzept sorgt dafür, dass die Dachschrägen dezent in den Hintergrund treten und die Räume ihre volle Wirkung entfalten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein automatisches Zufahrtstor unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und ermöglicht komfortablen Zugang zu ein bis zwei Stellplätzen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Treppe, Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Zimmer, Terrasse 1.OG: Schlafzimmer,Flur, Badezimmer, Zimmer

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergie 52,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900 * Umfassende Kernsanierung (2014) inkl. Dach, Heizung und moderner Gebäudetechnik * Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe * Energieklasse B mit einem Energieverbrauch von 52,20 kWh/(qm*a), fast Energieklasse A * Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behaglichen Wohnkomfort * Klimaanlage für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit * Stilvolle Einbaustrahler zur Inszenierung der Wohnräume * Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre * Hochwertige, maßgeschneiderte Details im gesamten Innenausbau * Automatisches Zufahrtstor für komfortablen Zugang Es steht ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, welcher bei Interesse vor oder nach der Besichtigung zugeschickt werden kann.

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

Garant Immobilien Heilbronn GmbH

Casterfeldstraße 40-44, 68199 Mannheim

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

618.000 €

Preis pro m²

4.262,07 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

685.826 €

Kaufpreis618.000 €

Kaufnebenkosten67.826 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 37.080 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.360 €
Maklerprovision (2,975 %): 18.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

68519 Viernheim, Hessen

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In attraktiver Lage von Viernheim genießen Sie die perfekte Kombination aus hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und angenehmer Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Sonstige Informationen