Traumrenditeobjekt mit Wandlungsmöglichkeiten

1/36

Außenansicht

47918 Tönisvorst, Nordrhein-Westfalen

1.290.000 €Kaufpreis9.046,28 €/m²

Wohnfläche

142,6 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Barrierefrei

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.290.000 €
Preis pro m²: 9.046,28 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.445.703 €

Kaufpreis1.290.000 €

Kaufnebenkosten155.703 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 83.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 25.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 46.053 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142,6 m²
Grundstücksfläche: 2.756 m²
Gesamtfläche: 618,96 m²
Vermietbare Fläche: 618,96 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 20
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in Tönisvorst (St. Tönis), bestehend aus einer Produktionshalle sowie einem großzügigen Wohn- und Bürogebäude auf einem ca. 2.800 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Produktionshalle verfügt über eine Fläche von ca. 320 m² und ist mit einer Tordurchfahrt sowie einer separaten Zufahrt ausgestattet. Ergänzt wird die Halle durch einen Eingangsbereich und ein Büro mit ca. 30 m². Die Hallenkonstruktion in Fertigbauweise bietet eine Trägerhöhe von ca. 4,50 m und ermöglicht flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohn- und Bürogebäude ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Wohn-/Bürobereich sowie ein separates Büro und Konferenzraum. Zusätzlich ist im Parterre eine Fläche vorgesehen, die zuletzt als Massagestudio genutzt wurde. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche und eine weitere Gewerbeeinheit. Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche sowie Technikräume. Das Grundstück ist gepflastert, von beiden Seiten befahrbar und verfügt über ca. 20 Stellplätze. Die gesamte Anlage ist durch eine Zaunanlage gesichert und mit elektrischen Toren sowie Kameraüberwachung ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
WG-geeignet: Ja

Das Objekt überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung: • Grundstück & Außenbereich • Ca. 2.800 m² Grundstück • Komplett eingefriedet (Zaunanlage) • Zwei elektrische Toranlagen • Großzügige befestigte Hoffläche (gepflastert) • Ca. 20 Stellplätze • Außenbeleuchtung • Kameraüberwachung • Produktionshalle • Fertigbauweise • Trägerhöhe ca. 4,50 m • Tordurchfahrt • Eigene Zufahrt • Separater Eingangsbereich mit Büro (ca. 30 m²) • Wohn-/Bürogebäude • Massivbauweise, Baujahr ca. 1991/92 • Voll unterkellert • Verschrägtes Flachdach • Kunststofffenster (weiß) • Rollläden (Kunststoff, grau) • Sprechanlage • Schmiedeeisernes Flurgeländer • Doppelgarage (gefliest, mit Fenster und elektrischem Tor) • Heizung & Technik • Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss • Elektrische Toranlagen • Untergeschoss (Souterrain) • Voll ausgebaut • Ca. 5 Wohn-/Büroräume • Dusch- und Waschraum • Waschküche • Heizungsraum • Hochwertige Bodenfliesen (hellgrau) • Echtholztüren (Eiche) • Erdgeschoss • Große Diele • Offener Wohn-/Bürobereich (gefliest) • Separates Büro (Teppichboden) • Konferenzraum (Teppichboden) • WC-Bereich mit Dusche und Badewanne • Hochwertige Fliesen (u. a. anthrazit, schwarz/weiß) • Obergeschoss (Wohnung ca. 78 m²) • Fußbodenheizung • Helle Fliesenböden • Wohn- und Küchenbereich mit Rundbogen und Essecke • 1 Schlafzimmer • 1 Kinderzimmer • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Fenster im Bad

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.4 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss EG & Halle

Ansehen

Grundriss OG

Ansehen

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ansprechpartner/in: Patrick Droste

FALC Immobilien Rheinberg

Mühlenweg 20, 47495 Rheinberg

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

1.290.000 €

Preis pro m²

9.046,28 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.445.703 €

Kaufpreis1.290.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 83.850 €
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Maklerprovision (3,57 %): 46.053 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
WG-geeignet: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47918 Tönisvorst, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Tönisvorst im Kreis Viersen, einer wirtschaftlich attraktiven Region am Niederrhein. Die Industriestraße liegt innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds mit guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (z. B. A44, A52, A57) Gute Anbindung an die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf Nähe zu wichtigen Logistik- und Wirtschaftszentren der Region Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler wie auch überregionaler Ausrichtung.

Sonstige Informationen