Großzügiges wohnen für die ganze Familie !!

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Außenansicht

74746 Höpfingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Ab Rücksprache

598.000 €Kaufpreis3.340,78 €/m²

Wohnfläche

179 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Carport (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 598.000 €
Preis pro m²: 3.340,78 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

661.209 €

Kaufpreis598.000 €

Kaufnebenkosten63.209 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.349 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 1.157 m²
Gesamtfläche: 275 m²
Nutzfläche: 60 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab Rücksprache

Beschreibung der Immobilie

Das Haus besteht aus div. Baujahren und wurde 1988 aufgestockt und renoviert. Es bietet eine Wohnfläche von 179 m². Zum Objekt gehören Stellplätze in Form einer Doppelgarage, einer weiteren Garage sowie eines Carports. Im Erdgeschoss liegt eine eigenständige Wohneinheit mit einem Wohn- und Essbereich, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer. Ergänzend steht noch ein weiteres Badezimmer mit Wanne zur Verfügung, und der direkte Zugang in den Garten schafft eine praktische Verbindung zwischen Innenbereich und Außenfläche. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnbereich und Zugang zum Balkon sowie einer separaten Küche. Es gibt ein Kinder- und Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Arbeit-s oder Kinderzimmer, und ein Badezimmer und Gäste-WC mit Wanne. Auf dem ausgebauten Dachboden steht ein weiterer Raum zur Verfügung,, welcher über eine kleine Treppe im Wohnbereich zur erreichen ist. Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Nutzung über mehrere Ebenen mit separaten Wohnbereichen und ergänzenden Nebenflächen. Das Haus bietet somit 2 getrennte Wohneinheiten und eine ELW. Der Keller ist ausgebaut und hier findet man den HWR, zwei Hobbyräume, ein Lagerraum, eine Dusche und ein WC.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

RAUMAUFTEILUNG: - Dachboden: Als Hobbyfläche ausgebaut - 1.OG ( ausgebautes Dach ): 1 Wohnzimmer INFO zur Berechnung der WFL, Bruttogrundfläche und Hausaufteilung: Wohnfläche_ 179 m² , Brutto-Grundfläche_ 397 m² ,Anzahl der Geschosse (ohne DG und KG): 1, Gebäudeart: EFH freistehend, Bauweise: massiv, Dach: voll ausgebaut, Keller: teilweise unterkellert, Erläuterungen zur Objektgröße: Eine Wohnflächenberechnung lag nicht vor. Die Wohnfläche im EG wurde anhand der Wohnflächenangaben im Grundriss mit rd. 100 m² ermittelt. Bei den Wohnflächenangaben im DG sind die Schrägen nicht berücksichtigt. Es wurde ein Abzug für die Schrägen von 25 % vorgenommen. Die Wohnfläche im DG beträgt dann rd. 79 m². Die Gesamtwohnfläche, ohne Terrasse im EG, beträgt 179 m². Der Balkon im EG (nicht ebenerdig) und die Loggia im DG wurden mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Die BGF wurde anhand der vorliegenden Baupläne ermittelt und anhand der Flurkarte plausibilisiert. - DÄMMUNG: Die Außenwände des Objekts wurden nachträglich mit einer Dämmschicht von rd. 25 cm wärmegedämmt. Die Dämmung wurde in der BGF-Ermittlung berücksichtigt. Die Außenverschalung ist von der Firma PREFA. - FENSTER: Die Fenster sind doppelverglast und von 1988 im 1.OG und 2010 im Erdgeschoss. - Haus: Das ursprüngliche Baujahr vom Haus war 1961, dann kann es zu einer Erweiterung im Jahr 1967 und einer Aufstockung des Hauses mit div. Renovierungen im Jahr 1988. Weiterhin wurde in den letzten Jahren ein Kamin eingebaut, ein neues Gäste-WC mit Badewanne errichtet ( im Jahr 2026 ), eine moderne Einbauküche im Erdgeschoß eingebaut, etc.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-FB-82468.pdfÖffnen

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Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit ADRESSE und RUFNUMMER an. Ihr Ansprechpartner bei FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg ist Herr Frank Bablick. Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind. Gerne können Sie uns auch nach Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche/ m² und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent um einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag. ENERGIEAUSWEIS: B, BJ 1960, 1967, 1988 - Haus, BJ-Heizung: ca. 2012, Strom-Mix, Stückholz, 90,5 kWh/(m²*a), C. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer nach Zuschlag oder der not. Beurkundung.

Ansprechpartner/in: Frank Bablick

FALC Immobilien Obernburg

Römerstraße 46, 63785 Obernburg

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr