Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und gepflegter Ausstattung

Diese modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Transparenz. Die Immobilie ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der einen ruhigen Ausblick bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert.. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Besonders praktisch für den Alltag ist der Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Das dritte Zimmer lässt sich je nach Lebensphase flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und in dieser gefragten Münchner Stadtlage einen besonderen Mehrwert bietet. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem wurde 2022 die Tiefgarage saniert. Die Wohnung selbst wurde 2016 umfassend modernisiert und steht nach Absprache zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit Aufzug - Großer Balkon und Gartenmitbenutzung - Hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2018 - Modernes Duschbad und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Laminatboden im gesamten Wohnbereich - Kellerabteil - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Umfassende Sanierung 2016 fortlaufende Renovierungen - Fachgerechter Einbau neuer Fenster (Juli 2026) Wichtige Sanierungen am Gebäude: * Flachdach 2014 * Aufzug 2017 * Heizung 2019 * Tiefgarage 2022

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 144,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1984 Besonderer Wert wird bei diesem Angebot auf eine saubere Dokumentation und kaufmännische Transparenz gelegt. In der Eigentümerversammlung vom 22.04.2026 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle beschlossen. Diese umfassen unter anderem die Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, Balkonsanierungen, Schlosserarbeiten, Gerüststellung sowie den Rückbau und die Asbestentsorgung inklusive professioneller Baubegleitung. Für die hier angebotene Wohnung ergibt sich aus den 219 von 10.000 Miteigentumsanteilen eine rechnerische Sonderumlage von insgesamt 58.035,00 EUR. Diese wird in zwei Raten zu je 29.017,50 EUR erhoben. Die erste Rate der Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits vollständig getragen. Die zweite Rate der Sonderumlage in Höhe von 29.017,50 EUR ist vom Käufer zu übernehmen, sofern im notariellen Kaufvertrag keine abweichende Regelung getroffen wird. Der angebotene Kaufpreis basiert auf dieser Annahme. Sofern der Verkäufer die Sonderumlage vollständig übernimmt, wäre aufgrund der damit verbundenen wirtschaftlichen Mehrbelastung von einem entsprechend angepassten, höheren Kaufpreis auszugehen. Der Käufer erhält hier kein Überraschungspaket, sondern eine modernisierte Wohnung in gefragter Lage mit einer klar bezifferbaren Zukunftsperspektive. Durch die beschlossenen Maßnahmen erfährt die gesamte Wohnanlage eine energetische und bauliche Aufwertung. Die wirtschaftliche Zuordnung der Sonderumlage sowie etwaiger weiterer Finanzierungsbestandteile wird zwischen Verkäufer und Käufer transparent abgestimmt und im Kaufvertrag verbindlich geregelt. Dies bietet beiden Parteien eine seriöse und rechtssichere Grundlage für den Immobilienerwerb.