Städtisch und trotzdem ganz nah an der Natur - dazu erweiterbar um 38 qm!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier wohnen Sie mitten in der Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten und doch nur ein paar Gehminuten entfernt von der wunderbaren Natur! Nicht nur die ruhige Lage, auch die Wohnung selbst wird Sie begeistern: Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnflair mit optimaler Raumnutzung. Die großen Fensterflächen und die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,60 m sorgen dabei zusätzlich für eine besonders offene und einladende Atmosphäre. Aufgrund der barrierearmen Lage im Erdgeschoss des 4-Familienhauses ist die Wohnung auch für die Generation 50+ hervorragend geeignet. Das Herzstück bildet dabei das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (nicht im Preis enthalten). Edle Echtholz-Parkettböden verleihen allen Räumen eine elegante Note. Für ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt zudem die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen eine angenehme und gleichmäßige Wärme garantiert. Das halbe Zimmer mit Zugang zur Terrasse eignet sich hervorragend fürs Home-Office, Ihre Hobbies oder einen gemütlichen Essbereich. In Südausrichtung gibt es zusätzlich eine kleinere Loggia. Ein großes Plus der Wohnung ist die integrierte Abstellkammer sowie ein großer Kellerraum. Der Einbau eines Kamins im Wohnbereich ist bereits vorbereitet. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus. Die Immobilie bietet zudem spannendes Ausbaupotential: Durch einen Durchbruch im Flurbereich kann die benachbarte Wohnung flexibel als zusätzlicher Wohnraum integriert werden. Sprechen Sie mich bei Interesse gerne auf diese Möglichkeit an! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2,5 Zimmer mit ca. 85 qm Wohnfläche, optional um ca. 38 qm erweiterbar durch den zusätzlichen Kauf der Nachbar- wohnung * Haus gebaut in Holzständer-Bauweise nach KfW55-Standard * mehrere LAN-Anschlüsse vorhanden * Bad mit FENSTER und Anschlüssen für Badewanne, Waschmaschine und Trockner * zwei Balkone bzw. Terrassen in Südost- und Südwestausrichtung * besondere Raumhöhe von 2,60 m * Echtholz-Eichenparkett * Fußbodenheizung * elektrische Rollläden in Schlafzimmer und Bad * elektrische Jalousien in Küche und im Wohn-/Essbereich * moderne Pelletheizung * großer Kellerraum von ca. 16 qm mit Fenster * gemeinschaftlicher Trocken- sowie Fahrradraum

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2023 Die moderne Einbauküche aus 2024 kann gerne von den Vormietern abgekauft werden.