Perfekte Familienwohnung mit 4 Zimmer-Wohnung und Balkon!

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70565 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

279.000 €Kaufpreis3.282,35 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 3.282,35 €
Hausgeld: 530 €
Maklerprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten29.490 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 8
Badezimmer: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume. Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer mit Blick ins Grüne. Rechter Hand liegen das separate WC, das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und 5 Jahre alter Waschmaschine sowie die Küche im Stil der 70er-Jahre, mit ca 7 Jahre alter Spülmaschine. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit einem schönen, unverbaubaren Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein Aufzug führt bequem bis auf die Wohnetage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70565 Stuttgart, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

U-Bahn-Stationen5 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe5 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Fasanenhof bietet perfekte Lage und ausgezeichnete Anbindung: Die nächste U-Bahn-Station (U6) ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, Müller und Bäcker sowie ein Restaurant sind direkt vor der Türe. Die Auffahrt zur A8 und B27 ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz bietet.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1964 Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und immer in Stand gehalten: 2025 Dachsanierung 2024 Sanierung der Vorräume (Treppenhaus) streichen. Begründung: Das Treppenhaus ist nicht saniert. 2023 Aufzuganlage ersetzt 2015 Heizungsanlage erneuert