Einziehen & wohlfühlen: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

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Titelbild

72474 Winterlingen, Baden-Württemberg

165.000 €Kaufpreis2.368,99 €/m²

Wohnfläche

69,65 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 165.000 €
Preis pro m²: 2.368,99 €

Geschätzte Gesamtkosten

182.441 €

Kaufpreis165.000 €

Kaufnebenkosten17.441 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.300 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 5.891 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69,65 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Winterlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem moderne, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut, die für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen – ob morgens mit einem Kaffee oder abends zum Ausklang des Tages. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300 €. Die Höhe der Rücklagenzufuhr liegt bei 30,66 €. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung, da sie derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Dank des renovierten Zustands kann die Wohnung ohne weiteren Aufwand bezogen oder vermietet werden. Fazit: Eine moderne, gut geschnittene Wohnung in solider Lage – perfekt für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

- Vinyl - Einbauküche aus 2022 - komplett renoviert in 2022 - Fenster aus 2022, 3-fach verglast mit Rollläden - 2 Balkone - Aufzug - Baujahr 1976 - Gaszentralheizung aus 2004

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

116,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2019-01-14
Gültig bis: 14.01.2029
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1976
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-Sta-80725.pdf177 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jasmin Stapperfenne Mobil: 0162 / 429 40 31 Büro: 07121 / 677 900 Hotline: 0800 / 646 0 646

Ansprechpartner/in: Jasmin Stapperfenne

FALC Immobilien Kirchentellinsfurt

Karlstrasse 20, 72138 Kirchentellinsfurt

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

165.000 €

Preis pro m²

2.368,99 €

Geschätzte Gesamtkosten

182.441 €

Kaufpreis165.000 €

Kaufnebenkosten17.441 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.300 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 5.891 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

116,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2019-01-14
Gültig bis: 14.01.2029
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1976
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72474 Winterlingen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Winterlingen ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden.

Sonstige Informationen