+++ Ihr Rückzugsort im Grünen - sanierte Traumimmobilie mit großem Grundstück +++

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Außenansicht I

19300 Kremmin OT Beckentin, Mecklenburg-Vorpommern

239.000 €Kaufpreis2.276,19 €/m²

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 2.276,19 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

265.230 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten26.230 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €
Maklerprovision (2,975 %): 7.110 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 2.093 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1920
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus aus dem Baujahr 1920 verbindet den Charakter eines älteren Gebäudes mit einem spürbar modernisierten Wohngefühl. Auf rund 120 m² und 3 Zimmern entsteht ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu wirken. Man kommt an, legt den Alltag ab und merkt schnell, wie angenehm klar und aufgeräumt die Räume wirken. Der Rundgang führt zuerst in den großzügigen Wohnbereich, der Wohnen und Essen offen zusammenbringt. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht herein, abends sorgen Wand und Pendelleuchten für eine warme Stimmung. Der Boden in Holzoptik gibt dem Raum Ruhe und passt zu vielen Einrichtungsstilen. Hier ist Platz für ein großes Sofa, einen langen Esstisch und genau die Momente, die man nicht planen muss. Direkt anschließend liegt die Küche, modern und funktional mit langen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einem großen Fenster über der Spüle. Kochen wird hier zum Teil des Zusammenseins, nicht zur Nebenaufgabe. Von hier aus geht es auch bequem nach draußen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet, mit großformatigen dunklen Fliesen, bodenebener Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch in Holzoptik und Fenster für Tageslicht und Lüftung. Praktisch ergänzt wird das Ganze durch einen separaten Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem Waschmaschine, Haustechnik und Abstellmöglichkeiten ihren festen Platz haben. Im Obergeschoss wartet zusätzliche Fläche unter dem Dach, die sich aktuell im Ausbau befindet. Sichtbare Konstruktionen und Dachfenster geben eine gute Vorstellung davon, was hier später möglich ist. Eine große Grünfläche von über 2000 m² bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen. Ergänzt wird der Charme dieses Hauses und Grundstücks durch ein altes charmantes Nebengebäude mit klassischen Holztoren, welches beispielsweise als Stauraum oder zum Heimwerken genutzt werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

125,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-02-03
Gültig bis: 2036-02-03
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Sabine Pekrul

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

239.000 €

Preis pro m²

2.276,19 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

265.230 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten26.230 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €
Maklerprovision (2,975 %): 7.110 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

125,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-02-03
Gültig bis: 2036-02-03
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19300 Kremmin OT Beckentin, Mecklenburg-Vorpommern

Die Lage dieses Hauses steht für Ruhe, Weite und ein Leben im eigenen Rhythmus. Eingebettet in eine kleine, gewachsene Nachbarschaft genießen Sie hier vor allem eines: Abstand vom Trubel und gleichzeitig die Freiheit, den Alltag unkompliziert zu organisieren. Umgebung und Atmosphäre Beckentin wirkt entschleunigend. Es ist ein Ortsteil von Kremmin und liegt ca. 5 KM von Grabow entfernt. Wer morgens gern mit frischer Luft startet, abends den Blick über Felder und Baumreihen schweifen lässt und die Stille als echten Luxus empfindet, findet hier den passenden Ort. Die Umgebung ist geprägt von viel Platz und einer angenehm privaten Wohnsituation. Alltag und Versorgung Für die täglichen Wege gilt: vieles ist nicht direkt um die Ecke, dafür aber gut planbar. Erledigungen lassen sich im Nahbereich gut mit dem Fahrrad oder Nahverkehr anstoßen, für den größeren Einkauf und weitere Angebote ist in der Regel das Auto die praktische Wahl. Mobilität und Anbindung Die Lage ist ideal für alle, die gern unabhängig unterwegs sind. Wege im Ort lassen sich entspannt zu Fuß oder mit dem Rad zurücklegen. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist hier gut zu erreichen. Freizeit und Erholung Statt dichtem Freizeitprogramm punktet die Umgebung mit Natur und Rückzug. Spaziergänge, Radtouren und kleine Auszeiten beginnen hier praktisch vor der Haustür. Wer Erholung sucht, findet sie nicht in der Lautstärke, sondern in der Landschaft. Nachbarschaft und Wohngefühl Die kleine Einwohnerzahl sorgt für ein vertrautes, überschaubares Miteinander. Gleichzeitig spricht die hohe Eigentümerquote für Beständigkeit und ein Umfeld, in dem man ankommt und bleibt. Ein Ort für alle, die ein Haus nicht nur bewohnen, sondern wirklich zuhause sein möchten.

Sonstige Informationen