Ihr neues Zuhause mit Charme und Sonnenbalkon

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Wohnen

47877 Willich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 2027

566.500 €Kaufpreis5.247,80 €/m²

Wohnfläche

107,95 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 566.500 €
Preis pro m²: 5.247,8 €

Geschätzte Gesamtkosten

634.876 €

Kaufpreis566.500 €

Kaufnebenkosten68.376 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 36.822 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.330 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 20.224 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107,95 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 2027

Beschreibung der Immobilie

Sie schätzen die Vorzüge eines modernen Neubaus und wünschen sich eine barrierefreie Wohnung mit Nachhaltigkeitsfaktor? Ein hochwertiger Wohnstandard ist ihnen besonders wichtig? Sie möchten ruhig im Grünen wohnen – aber nicht auf städtische Nähe verzichten? Dann wird Sie dieses Neubauprojekt begeistern! Die charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses. Ausgerichtet zur Westseite des Gebäudes können Sie entspannte Sonnenstunden am Abend auf Ihrem Balkon genießen. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl: Vom großzügigen Flur gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die moderne Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei großzügige Badezimmer bieten ausreichend Freiraum und Flexibilität. Apropos Flexibilität: Dusche oder lieber Badewanne? Wer sagt, dass man wählen muss? Hier genießen Sie beides. Das Gebäude erfüllt den anspruchsvollen KFW-55 Standard: energieeffizient, nachhaltig und Zukunftssicher - das Beste vom Besten! Genießen Sie an kalten Tagen die angenehme und gleichmäßige Wärme einer Fußbodenheizung - und aufgrund der hocheffizienten Luft-Wärme-Pumpe, lässt sich so auch noch einiges an Energie einsparen. Zusätzlich unterstützt die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach und senkt die Kosten wie auch Emissionen nochmals deutlich. Praktisch ist in jedem Fall auch die Videogegensprechanlage, so wissen Sie sofort wer gerade vor der Tür steht. Alle Wohnungen verfügen über eine offene Wohnküche, sind hell und großzügig geschnitten und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Die Tiefgaragenstellplätze können für 25.000 € erworben werden. Besonders praktisch: Die Elektrovorinstallation ist bereits vorhanden – eine Wallbox kann bei Bedarf ohne großen Aufwand installiert werden. Zur Parkstraße wird ein praktischer Lärmschutzwall gebaut (siehe Visualisierungen), um Lärmbelästigungen zu vermeiden. Passend für Kapitalanleger: Das Projekt in Willich ermöglicht durch die 5 % degressive AfA deutlich reduzierte Steuerlast bei Vermietung. Noch verfügbar: Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern – ideal für Singles, Paare oder Familien. Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen – wir beraten Sie persönlich und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Auf unserer Landing Page finden Sie nochmal einen genauen Überblick über die einzelnen Wohneinheiten: parkterrassen.projekte.immobilien Ein weiterer Vorteil: Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können ganz nach Ihren Wünschen ausgewählt werden. So verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre persönliche Note.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

3 Zimmer, 107 m² Wohnfläche – Barrierefrei Großer Sonnenbalkon 2 Bäder (Ebenerdige Dusche und Badewanne) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Bodenbelag: Parkett, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern (Farbe nach Wahl) Elektrische Rollläden Fahrstuhl – von der Tiefgarage bis zur Wohnung barrierefrei Tiefgaragenstellplatz mit Handsensor (25.000 € pro Stellplatz) Kellerraum Gehobene Massivbauweise und aufwendige Fassadengestaltung Videogegensprechanlage Wasch- und Trockenraum Fahrradstellplätze Kabel und Sat Fenster: Dreifachverglast, Sicherheitskonzept durch Pilzzapfenverriegelung, RC2 Beschläge Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Anlage KfW 55 Standard (Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

Grundriss

Ansehen

Finanzierungsvorschlag-FALC-JSi-80452.pdf174 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Informationen in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Die Visualisierungen stellen unverbindliche Anschauungsbeispiele im Rahmen der Vorplanung dar. Dabei wurden auch Sonderausstattungen ausgewählt, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die Bauausführung kann geringfügig von der Entwurfsplanung abweichen, daher sollten Maße für Einrichtungsgegenstände zwingend am fertigen Bauwerk genommen werden. Alle relevanten Daten zum Kaufobjekt finden sich ausschließlich in der Teilungserklärung mit Plänen sowie dem dazugehörigen Kaufvertrag

Ansprechpartner/in: Justin Siegmund

FALC Immobilien Krefeld

Kurfürstenstraße 48, 47829 Krefeld

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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