Rendite trifft Wohnkomfort – 5 Zimmer mit 5 % AfA sichern

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Wohnzimmer mit Ausblick

47877 Willich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 2027

635.000 €Kaufpreis5.243,60 €/m²

Wohnfläche

121,1 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 635.000 €
Preis pro m²: 5.243,6 €

Geschätzte Gesamtkosten

711.645 €

Kaufpreis635.000 €

Kaufnebenkosten76.645 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 41.275 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.700 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 22.670 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 121,1 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 2027

Beschreibung der Immobilie

Besuchen Sie jetzt unsere Landing Page um einen genauen Überblick über die einzelnen Wohneinheiten zu erhalten: parkterrassen.projekte.immobilien Sie schätzen die Vorzüge eines modernen Neubaus und wünschen sich eine barrierefreie Wohnung mit Nachhaltigkeitsfaktor? Ein hochwertiger Wohnstandard ist ihnen besonders wichtig? Sie möchten ruhig im Grünen wohnen – aber nicht auf städtische Nähe verzichten? Dann wird Sie dieses Neubauprojekt begeistern! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem Blick ins Grüne und hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet viel Platz für Kochbegeisterte und lässt sich bei Bedarf auch mit einem kleinen Frühstückstisch ausstatten. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude erfüllt den anspruchsvollen KFW-55 Standard: energieeffizient, nachhaltig und Zukunftssicher - das Beste vom Besten! Genießen Sie an kalten Tagen die angenehme und gleichmäßige Wärme einer Fußbodenheizung - und aufgrund der hocheffizienten Luft-Wärme-Pumpe, lässt sich so auch noch einiges an Energie einsparen. Zusätzlich unterstützt die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach und senkt die Kosten wie auch Emissionen nochmals deutlich. Praktisch ist in jedem Fall auch die Videogegensprechanlage, so wissen Sie sofort wer gerade vor der Tür steht. Alle Wohnungen verfügen über eine offene Wohnküche, sind hell und großzügig geschnitten und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Die Tiefgaragenstellplätze können für 25.000 € erworben werden. Besonders praktisch: Die Elektrovorinstallation ist bereits vorhanden – eine Wallbox kann bei Bedarf ohne großen Aufwand installiert werden. Zur Parkstraße wird ein praktischer Lärmschutzwall gebaut (siehe Visualisierungen), um Lärmbelästigungen zu vermeiden. Passend für Kapitalanleger: Das Projekt in Willich ermöglicht durch die 5 % degressive AfA deutlich reduzierte Steuerlast bei Vermietung. Noch verfügbar: Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern – ideal für Singles, Paare oder Familien. Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen – wir beraten Sie persönlich und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Ein weiterer Vorteil: Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können ganz nach Ihren Wünschen ausgewählt werden. So verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre persönliche Note.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

5 Zimmer, 121 m² Wohnfläche – Barrierefrei Großer Sonnenbalkon 2 Bäder (Ebenerdige Dusche und Badewanne) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Bodenbelag: Parkett, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern (Farbe nach Wahl) Elektrische Rollläden Fahrstuhl – von der Tiefgarage bis zur Wohnung barrierefrei Tiefgaragenstellplatz mit Handsensor (25.000 € pro Stellplatz) Kellerraum Gehobene Massivbauweise und aufwendige Fassadengestaltung Videogegensprechanlage Wasch- und Trockenraum Fahrradstellplätze Kabel und Sat Fenster: Dreifachverglast, Sicherheitskonzept durch Pilzzapfenverriegelung, RC2 Beschläge Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Anlage KfW 55 Standard (Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

Energie

Energieausweis

Dokumente

Grundriss

Ansehen

Finanzierungsvorschlag-FALC-JSi-80567.pdf174 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Informationen in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Die Visualisierungen stellen unverbindliche Anschauungsbeispiele im Rahmen der Vorplanung dar. Dabei wurden auch Sonderausstattungen ausgewählt, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die Bauausführung kann geringfügig von der Entwurfsplanung abweichen, daher sollten Maße für Einrichtungsgegenstände zwingend am fertigen Bauwerk genommen werden. Alle relevanten Daten zum Kaufobjekt finden sich ausschließlich in der Teilungserklärung mit Plänen sowie dem dazugehörigen Kaufvertrag

Ansprechpartner/in: Justin Siegmund

FALC Immobilien Krefeld

Kurfürstenstraße 48, 47829 Krefeld

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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