4 Wohnungen im Paket

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Ansicht Straßenseite

24536 Neumünster, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

1.320.000 €Kaufpreis

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.320.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.432.200 €

Kaufpreis1.320.000 €

Kaufnebenkosten112.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 85.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 800 m²
Gesamtfläche: 428 m²
Etagen (gesamt): 4
Separate WCs: 1
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Paket besteht aus 2 verbundenen Grundstücken ( 2x 400 qm ) mit jeweils 2 Wohnungen, welche über jeweils 2 Etagen verfügen. Die Wohnungen haben jeweils ca. 107 qm Wohnfläche. Die unteren Wohnungen haben Räume im Souterrain und im Erdgeschoß mit Garten und Terrasse. Die oberen Wohnungen haben Räume im Dachgeschoß und Obergeschoß, mit Balkon nach Süden. Die Wohnungen bestehen aus jeweils 4 Zimmern mit Einbauküche , Vollbad, im EG mit G-WC und jeweils einem PKW-Stellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnräume sind von den Mietern selbst mit Fußbodenbelag ausgestattet. Küchen, Bäder, Flure und Treppen sind gefliest. Das Dach ist mit dunkelblauen , lasierten Pfannen eingedeckt . Die Fassade ist im Wärmeverbundsystem hergestellt und weiß verputzt. Die Fensterverglasung ist dreifach. Zu den Erdgeschoß-Wohnungen gehört jeweils Gartenhaus. Für die Oberen Wohnungen gibt es jeweils einen Abstellschuppen.

Energie

Energieausweis

Dokumente

Grundriss Dachgeschoß rechtsJPG · 95 KB

Ansehen

Grundriss Obergeschoß rechtsJPG · 131 KB

Ansehen

Grundriss Erdgeschoß linksJPG · 118 KB

Ansehen

Grundriss Souterrain linksJPG · 99 KB

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Sonstige Informationen

Energieträger: Fernwärme Eine Wohnung ist zur Zeit im Leerstand. Hier kann bei Neuvermietung mit einem Preis je Qm Wfl. von ca. 9,40 € / qm gerechnet werden. Dies würde bei 108 qm Wfl. dann 1015 € netto Einnahmen ergeben. Bei den anderen 3 Wohnungen sind ab Februar 2026 Mieterhöhungen möglich... so dass eine Gesamtnettomiete von 48.000 € / jährlich erreichbar scheint... ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

1.320.000 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.432.200 €

Kaufpreis1.320.000 €

Kaufnebenkosten112.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 85.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24536 Neumünster, Schleswig-Holstein

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Kitas3 im Umkreis von 1 km

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Sportstätten6 im Umkreis von 5 km

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Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Gebäude befindet sich im beliebten Ortsteil Einfeld von Neumünster. In der Nähe des Einfelder Sees. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Gebäude liegt an einer Abzweigstraße vom Roschdohler Weg, von dem aus Sie den Bus, die Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten einfach erreichen können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen