Rheinblick inklusive!

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55413 Niederheimbach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

649.000 €Kaufpreis3.908,46 €/m²

Wohnfläche

166,05 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 3.908,46 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten68.599 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 166,05 m²
Grundstücksfläche: 488 m²
Gesamtfläche: 166,05 m²
Nutzfläche: 166,05 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Beim Betreten dieses modernen Hauses, das 2020 erbaut wurde, empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Im Erdgeschoss finden Sie das Schlafzimmer, welches durch ein Ankleidezimmer ergänzt wird. Zwei zusätzliche Zimmer auf dieser Ebene können flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort öffnet sich ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Die hochwertige Küche ist vollständig in den Raum integriert und bildet gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich einen großzügigen Raum, der zum Mittelpunkt des Hauses wird. Der Essbereich schließt direkt an die Küche an, während der Wohnbereich mit seinem modernen Kaminofen angrenzt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer, sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Der Außenbereich des Hauses lädt zum Entspannen ein. Der beeindruckende Ausblick auf den Rhein und ins Grüne ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal. Eine großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Grillabende. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Kindern viel Raum zum Spielen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 166,05 m² und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 488 m². Es bietet mit seinen fünf Zimmern ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Gaszentral- mit Fußbodenheizung und Lüftungssystem sorgen für effiziente Wärmeversorgung - Solarunterstützung für die Warmwasserversorgung - Großformatige Fliesenböden in modernem Stil - Moderne Thermofenster für optimierte Wärmedämmung - Elektrische Jalousien - Hochwertige Sanitärinstallationen in allen Bädern - Offenes Wohnkonzept für ein großzügiges Raumgefühl - Kaminofen für angenehme zusätzliche Wärme - Hochwertige Einbauküche - zwei Außenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse A · 42 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

42,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2025-08-12
Gültig bis: 11.08.2035
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 42 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DB-63840.pdf176 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine atemberaubende Aussicht in ruhiger Wohnlage Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt nachbearbeitet (u.a. Lichtverhältnisse und Himmelsdarstellung optimiert) Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Dirk Berghaus

FALC Immobilien Koblenz / Neuwied

Engerser Straße 51, 56564 Neuwied

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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