Flexible Praxis- oder Büroräume im 1. Obergeschoss – Ausbau nach Absprache möglich

Gestalten Sie Ihre neuen Praxis- oder Büroräume nach Maß! Diese großzügige Gewerbefläche mit rund 150 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Stadtlage. Die Einheit wurde zuvor als HNO-Praxis genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder administrative Nutzungen. Nach dem Rückbau befindet sich die Fläche im vorbereitenden Renovierungszustand – Wände wurden teilweise entfernt, gespachtelt und mit Gipskarton neu belegt. Damit haben künftige Mieter die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine individuelle Vereinbarung mit dem Vermieter über Ausbau- oder Mietanpassung ist nach Absprache möglich. Die Fläche überzeugt durch ihren variablen Grundriss und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungen. Ob Praxis- oder Therapieräume, Büronutzung oder Beratungszentrum – die Raumaufteilung kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Die Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der vorhandene Sanitärbereich kann bei Bedarf modernisiert oder erweitert werden; Anschlüsse für eine kleine Teeküche sind vorhanden. Der Vermieter zeigt sich offen für Mieter-Investitionen und unterstützt bei Bedarf durch Mietnachlass oder Mietzuschuss, abhängig vom Umfang der Arbeiten.

- ca. 150 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss - ehemalige HNO-Praxis, flexibel nutzbar - vorbereiteter Ausbauzustand (Verspachtelung, Gipskarton) - helle Räume mit natürlichem Lichteinfall - getrennte WC-Einheiten vorhanden - Anschlussmöglichkeit für Teeküche oder Sozialraum - Zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit - Öffentliche Parkplätze im Umfeld

Diese Fläche eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen, die flexible Räume in zentraler Lage suchen. Der Ausbau kann nach Absprache individuell erfolgen; die Mietkonditionen werden entsprechend angepasst. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Ansprechpartner: Herr Ercan Yorulmaz · ercan.yorulmaz@falcimmo.de