Charmante Doppelhaushälfte – mit Garten, Terrasse und Garage

Diese Doppelhaushälfte liegt in der Siedlung Dahlhauser Heide, einer der schönsten historischen Bergarbeitersiedlungen des Ruhrgebiets. Das Haus wurde um 1910 errichtet. Die typische Siedlungsarchitektur mit steilem Satteldach, hellen Putzfassaden und großzügigen Gärten prägt bis heute das Bild des Viertels. Eine Gestaltungssatzung schützt diesen Charakter und sorgt dafür, dass er dauerhaft erhalten bleibt. Das rund 291 m² große Grundstück bietet einen eingewachsenen, gepflegten Garten mit Rasenfläche, Hortensien und dichten Hecken als natürlichem Sichtschutz. Herzstück des Außenbereichs ist die überdachte Terrasse mit Markise. Sie lässt sich bei fast jedem Wetter nutzen und eignet sich für das Frühstück im Freien ebenso wie für lange Sommerabende. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Anfang der 1980er Jahre wurde das Haus umfassend erweitert. Der frühere Anbau wurde abgerissen und durch einen neuen, voll unterkellerten Anbau in massiver Bauweise mit Stahlbetondecke ersetzt. Dort befindet sich heute die großzügige Wohnküche. Erdgeschoss Über die Diele gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht. Die Holzdecke mit integrierten Einbaustrahlern verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnküche im Anbau ist der gemütliche Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche in Holzoptik bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Ein Essplatz am Fenster lädt zum Verweilen ein. Besondere Akzente setzen die sichtbare Holzbalkendecke und der Kaminofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Durch die Tür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss Über die Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Einbauschrankwand. Das separate Ankleidezimmer mit Dachflächenfenster bietet viel Platz für Garderobe und Ordnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder: ein Wannenbad und ein Duschbad. Keller Der Keller umfasst drei Räume mit zusammen rund 56 m² Nutzfläche: den Heizungsraum und zwei Vorratsräume. Hier ist reichlich Platz für Vorräte, Werkzeug und Hobby.

Ausstattung Gebäude & Grundstück Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1910, Anbau Anfang der 1980er Jahre massiv neu errichtet Grundstücksgröße ca. 291 m² Wohnfläche ca. 94 m² Gebäudenutzfläche ca. 125,9 m² Unterkellert, drei Kellerräume (Heizung, zwei Vorratsräume) Garage Heizung & Technik Gas-Zentralheizung, Baujahr 2006 Warmwasserbereitung über Erdgas Kunststofffenster, Dachflächenfenster im Ankleidezimmer Innenausstattung Einbauküche mit Ceranfeld, Einbaubackofen und Geschirrspüler Holzdecken mit Einbaustrahlern, Holzbalkendecke in der Küche Fliesenböden in Küche, Diele und Bädern, Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen Einbauschrankwand im Schlafzimmer Separates Ankleidezimmer Wannenbad und Duschbad mit Fenster Außenbereich Überdachte Terrasse mit Markise Eingewachsener Garten mit Rasen, Hecken und Sichtschutzzaun Rechtliches & Kosten Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis Keine Eintragung im Altlastenkataster Grundbesitzabgaben ca. 1.181 € pro Jahr (Stand 2025, inkl. Grundsteuer, Abfall- und Abwassergebühren)

FALC Immobilien - mehr geht nicht! Die Immobilie ist freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein. Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei können Möbel, Einrichtungs- oder Dekorationselemente digital ergänzt, entfernt oder verändert worden sein. Raumaufteilung und wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert, es sei denn, es trägt zur Veranschaulichung der Möglichkeiten bei, wie hier im DG. Maßgeblich für Zustand und Ausstattung sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck Dominic Pyrowicz Mobil: 0176 / 21801438 Festnetz: 02362 / 96669 35 E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646