Ihr Familienglück wartet! – Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einem ca. 169 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 107 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich aus zum Gäste-WC, zur Küche sowie in den Wohn- und Essbereich. Während das Erdgeschoss überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist, verleiht das Stäbchenparkett im Wohnbereich dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten weitere vielseitig nutzbare Räume. Hierzu zählen unter anderem ein Partykeller, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches kleines Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung, da sich die Innenwände grundsätzlich individuell verändern lassen. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen und dadurch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept zu schaffen. Eine zum Haus gehörende Garage ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Parkmöglichkeit. Die Immobilie wurde zwischenzeitlich vollständig geräumt. Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen zeigen das Haus noch im möblierten Zustand und dienen der Veranschaulichung der Räumlichkeiten.

Allgemeine Informationen: - Reihenmittelhaus - Baujahr 1976 - Ca. 169 m² Grundstücksfläche - Ca. 107 m² Wohnfläche - Vier Zimmer zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche) - Ölheizung aus 1992 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Doppelt verglaste Aluminiumfenster aus 1995 - Flexible Grundrissgestaltung durch veränderbare Wände - Terrasse mit Markise - Garten - Garage Erdgeschoss: - Gäste-WC - Küche - Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang - Fliesenboden und Stäbchenparkett - Elektrische Rollläden Obergeschoss: - Drei Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Südbalkon - Teppichboden - Manuell bedienbare Rollläden Dachgeschoss: - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich Untergeschoss: - Vollständig unterkellert - Geflieste Kellerräume - Partykeller - Waschraum mit direktem Gartenzugang - Heizungsraum - Zusätzliches Duschbad - Abstellraum

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 04.09.2036 Baujahr des Hauses: 1976 Baujahr der Heizung: 1992 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 186,6 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.