Kapitalanleger aufgepasst – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Hürth

Historischer Charme trifft auf Zukunftspotenzial – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Hürth Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Hürth vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Backsteinarchitektur mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Bereits auf den ersten Blick beeindruckt das Gebäude durch seine markante Klinkerfassade, die liebevollen architektonischen Details und seinen ursprünglichen Altbaucharme. Ein Erscheinungsbild, das sich bewusst von moderner Standardarchitektur abhebt und der Immobilie eine ganz eigene Identität verleiht. Auf einem 390 m² großen Grundstück bietet das um 1925 errichtete Mehrfamilienhaus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Nettokaltmiete von 1.400 €. Damit verfügt die Immobilie über eine bestehende Einnahmebasis, während die derzeit leerstehende dritte Wohneinheit auf der ersten Etage, zusätzliche Perspektiven eröffnet. Im Jahr 2025 wurden im ersten Obergeschoss bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Gebäude jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, vorhandene Potenziale gezielt auszuschöpfen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein weiterer Pluspunkt ist der rückwärtige Außenbereich, der mit seiner großzügigen Hoffläche und den begrünten Bereichen zusätzlichen Freiraum bietet und den besonderen Charakter des Anwesens unterstreicht. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Immobilienprojekt mit Entwicklungsperspektive: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus historischer Bausubstanz, bestehenden Mieteinnahmen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

- Historisches Mehrfamilienhaus mit Charakter - Markante Backsteinfassade mit Altbaucharme - Drei eigenständige Wohneinheiten -Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche - 390 m² Grundstücksfläche - Zwei bereits vermietete Wohneinheiten - 16.800 € jährliche Nettokaltmiete (IST) - Eine leerstehende Wohneinheit mit Entwicklungspotenzial - Modernisierungsmaßnahmen im 1. Obergeschoss (2025) - Großzügiger Innenhof mit begrünten Bereichen - Individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger - Gewachsene Wohnlage in Alt-Hürth - Gute Anbindung an die Rheinmetropole Köln

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 16.10.2023 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 336,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1925 Baujahr Heizung: 2003 Gültig bis: 19.10.2036 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://falcimmo.koeln/immobilien