Top Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Hürth-Fischenich

Heute schon Erträge sichern. Morgen neue Werte schaffen Manche Immobilien überzeugen durch ihren aktuellen Zustand, andere durch die Möglichkeiten, die in ihnen stecken. Dieses Mehrfamilienhaus in Hürth-Fischenich vereint beides auf interessante Weise: eine bestehende Vermietungsbasis und zusätzliches Potenzial für die Zukunft. Auf einem ca. 349 m² großen Grundstück erstreckt sich das Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die durchdachte Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Eine solide Grundlage ist bereits geschaffen: Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind seit 2016 beziehungsweise 2025 vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Damit profitiert der zukünftige Eigentümer von zwei bestehenden Mietverhältnissen, während die dritte Wohneinheit zusätzliche Perspektiven eröffnet. Besonderes Augenmerk verdient die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen neuen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine anschließende Neuvermietung könnte die Ertragssituation des Hauses zusätzlich verbessern. Auch der Außenbereich weiß mit seinen Möglichkeiten zu überzeugen. Der Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird dieser durch eine überdachte Terrasse, die unabhängig von direkter Sonneneinstrahlung zum Verweilen einlädt. Das Gebäude präsentiert sich als gewachsenes Bestandsobjekt mit sichtbarem Modernisierungspotenzial. Gerade darin liegt eine weitere Chance: Durch gezielte Investitionen lässt sich die Immobilie perspektivisch aufwerten und an zukünftige Wohnansprüche anpassen. Eine Immobilie, die heute bereits Erträge bietet und morgen neue Möglichkeiten eröffnet. Ob zur langfristigen Vermögensbildung, zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Investition mit Entwicklungsperspektive – dieses Mehrfamilienhaus in Hürth-Fischenich bietet eine interessante Kombination aus Bestand, Potenzial und Zukunftsperspektive.

-Drei eigenständige Wohneinheiten - Ca. 181 m² Gesamtwohnfläche - 349 m² Grundstücksfläche - Zwei bestehende Mietverhältnisse - Regelmäßige Mieteinnahmen - Bezugsfreie Dachgeschosswohnung - Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch Renovierung - Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten -Überdachte Terrasse -Individuelles Modernisierungspotenzial -Attraktive Wohnlage in Hürth-Fischenich - Gute Anbindung an Köln und Bonn

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 16.10.2023 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 167,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Heizung: 2016 Gültig bis: 19.10.2036 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://falcimmo.koeln/immobilien