Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in wunderschöner Lage

Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in wunderschöner Lage Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei separat nutzbare Wohnungen. Derzeit ist ausschließlich die Obergeschosswohnung bewohnt, während die Erdgeschosswohnung leer steht. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 100 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang, eine separate Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die unmittelbare Verbindung zum Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über rund 100 m² Wohnfläche und umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich befindet sich eine separate Dusche außerhalb des Badezimmers. Über den Balkon mit Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten. Eine innenliegende Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume, von denen einer derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Dachgeschossräume sind baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und werden daher nicht zur Wohnfläche gezählt. Sie bieten zusätzliche Nutzflächen im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und gepflegte Garten. Großzügige Grünflächen, schöne Bepflanzungen und eine Terrasse bieten viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine praktische, vom Garten beziehungsweise der Terrasse zugängliche Außenküche sowie ein separates Badezimmer mit Dusche. Auch die umfangreichen Nebenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten. Zum Anwesen gehören zwei Garagen, von denen eine mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Vor jeder Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnhaus zu einer der Garagen. Im rückwärtigen Bereich des Garagenkomplexes stehen großzügige Werkstatt- und Lagerräume zur Verfügung, die sich für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als zusätzliche Abstellflächen eignen. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Wäschekeller sowie ein separater Abstellraum. Eine Hebeanlage ergänzt die technische Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Die vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale: - Baujahr 1952 / Anbau 1968 - Wohnfläche ca. 214m² - Grundstücksfläche ca. 2.554m² - Zwei Wohneinheiten - Rollläden (zum Teil elektrisch) - Fenster PVC Doppelverglast 1970-2005 - Zentralheizung ÖL 2007 - 2 Garagen + Abstellraum/Werkstatt - 4 Stellplätze - Terrasse/Balkon - Außenküche - Kamin - Zisterne Durchgeführte Modernisierungen / Sanierungen: - ca. 2002 Dach neu gedeckt und gedämmt - zum Teil ausgebautes Dachgeschoss - 2021 Wallbox installiert - Küche OG 2010 - Küche EG ca. 1990 - Anbau 1968 - Garage 1988

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 12.05.2033 Baujahr des Hauses: 1952 Baujahr der Heizung: 2007 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 255,90 Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die auf den Bildern dargestellten Räume digital ausgeräumt. Die baulichen Gegebenheiten sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden hierbei nicht verändert. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.