Potenzial Nahe Luxemburg – sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Trier-Zewen

Dieses im Jahr ca. 1977 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Trier-Zewen. Die Immobilie bietet mit zwei großzügig geschnittenen Wohnungen, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einem 418 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Die beiden Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 88 m² Wohnfläche und bieten eine klassische Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich sowie einen Balkon. Zur Wohnung im Obergeschoss gehören zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Ein besonderes Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen entsprechenden Ausbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und technischen Voraussetzungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, der bei der weiteren Planung und Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden muss. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bausubstanz eine gute Grundlage, um das Gebäude nach heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten und sein Potenzial auszuschöpfen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – nach einer umfassenden Sanierung eröffnen sich hier unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die das Entwicklungspotenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und die Möglichkeit schätzen, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter, luxemburgnaher Wohnlage suchen. Die solide Grundsubstanz, zwei großzügige Wohneinheiten, das ausbaufähige Dachgeschoss sowie die vorhandenen Garagen schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung. Wer bereit ist, in eine grundlegende Sanierung zu investieren, findet hier vielfältige Möglichkeiten – sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich per Kontaktformular oder E-Mail. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Wohnhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.

Baujahr ca. 1976/1977 Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche Massive Bauweise, voll unterkellert Je Wohnung vier Zimmer, Küche und Bad mit separaten WC Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Grundstück mit ca. 418 m² und Gartenfläche Zwei Garagen, davon eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Die Zimmeraufteilung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text und die Fotos wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: trier@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Jörg Holstein, trier@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Paulinstraße 20, 54292 Trier Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.