+++2-3 Familienhaus in Waldeck zur Eigennutzung oder zur Vermietung+++

Sie suchen nach einem Mehrfamilienhaus, in das Sie selbst einziehen oder das Sie komplett vermieten können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Dieses ca. 1921 massiv erbaute Zweifamilienhaus mit einem nachträglichen, teilweise ausgebauten Dachgeschoss sucht einen neuen Eigentümer. Entweder für den Eigenbedarf, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus beidem. Denkbar sind ein Mehrgenerationenhaus oder ein Vermietobjekt mit zwei bis drei Wohneinheiten. Das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² (inkl. Dachgeschoss) wurde auf einem ca. 2193 m² großen Grundstück errichtet. Ein teilweise ausgebautes Kellergeschoss sowie zwei Garagen runden das Angebot ab. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² und einer einladenden, großen Terrasse. Eine zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 41 m² Wohnfläche, die bisher nicht genehmigt sind. In dem weitläufigen Garten können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen und Ihren grünen Daumen ausleben. Das Gartenhaus eignet sich für Grillabende mit der Familie oder Freunden. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, zu der drei 2000 Liter Öltanks gehören. Fernsehen ist über eine Satellitenanlage oder das Internet möglich. Ein moderner Glasfaseranschluss der Firma Goetel ist schon installiert und garantiert schnelles Internet für Homeoffice und Unterhaltung. Laut unserer Recherche bietet Vodafone an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s und die Telekom eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 Mbit/s an. Bereits erfolgte Erneuerungen: – 1995 Dach (Straßenseite), Anstrich Fassade Eingangsbereich, Hofeinfahrt – 1997 Dach (Gartenseite) – 2001 Austausch der Heizung – 2003 o Haustüranlage (Kunststoff) o Kanalanschluss einschl. Isolierung der Kellerwand (Hofseite) – 2006 Dachfenster im Dachgeschoss – 2010 Austausch WC-Anlage EG – 2016 Metallzaun Garten – 2017 Renovierung des Treppenhauses – 2018 Metallzaun Straßenseite – 2022 o Dreieck Fassade Straßenseite o Verputzarbeiten Fassade Garten (nach Sturmschaden) – 2025 Anschluss an das Glasfasernetz (Erdgeschosswohnung) Zusätzlich sind die Dachschrägen und der Dachboden bereits gedämmt. Der Gesamtzustand des Hauses und des feuchten Kellers ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Sehen Sie sich in unserem virtuellen 360°-Immobilienrundgang bereits jetzt an, wie Ihr zukünftiges Eigenheim aussieht und stellen Sie sich vor, was Sie daraus machen können. Wir wünschen viel Vergnügen! https://tour.ogulo.com/9U2l

Das Haus besteht aus je einer Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie einem teilausgebauten Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie Ihren Feierabend genießen können. Das Obergeschoss beherbergt fünf verschieden große Räume, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer. Die fünf Räume können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Ein weiteres Zimmer vor der Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, wovon drei mit einer Heizung ausgestattet sind. Zusätzlich ist ein großer Dachbodenraum vorhanden, der optional ausgebaut werden kann. Der Teilkeller verfügt über vier Kellerräume und einen Heizungskeller. Zahlreiche doppelverglaste Fenster (ca. 1983) sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Im Innenbereich sind weiße und braune Holztüren, teils mit Glaseinsatz, vorhanden. Die Hauseingangstür besteht aus weißem Kunststoff mit lichtdurchlässigen Glaselementen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Teppich verwendet. Mit etwas Geschick und Freude am Heimwerken können Sie diese Immobilie wieder zum Funkeln bringen. Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen. Sei es für einen Neustart mit Ihrer Familie oder als attraktives Vermietobjekt. Bei diesen guten Voraussetzungen heißt es: Jetzt zuschlagen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.