Einfach Mehr: Barrierefreie gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, Aufzug, Süd-Loggia-Balkon, TG-Stellplatz.

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Ihr Zuhause-KI optimiert

93339 Riedenburg, Bayern

Frei ab: Sofort

85.000 €Kaufpreis2.073,17 €/m²

Wohnfläche

41 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 85.000 €
Preis pro m²: 2.073,17 €
Hausgeld: 176 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Tiefgarage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

92.710 €

Kaufpreis85.000 €

Kaufnebenkosten7.710 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 2.975 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.035 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 41 m²
Gesamtfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Verlieben Sie sich in diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in 93339 Riedenburg, Ortsteil Gundlfing. Sie erreichen bequem sowie barrierefrei in Ihre schicke Wohnung. Die Wohnung ist im obersten Stockwerk gelegen und bieten mit einem Süd-Loggia-Balkon einen grandiosen Blick ins und über das Altmühltal zum Agatha-See und Sommer-Rodelbahn Riedenburg, ideal für Menschen, die sich gerne in der Natur aufhalten. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage in Riedenburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Altmühltals. Diese Region ist bekannt für ihre beeindruckende Natur und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die nahegelegene Riesenschaukel und der hallstattzeitliche Herrenhof, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Der Bio-Markt und Lidl sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der nächste Bahnhof ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. In der Freizeit können Sie die zahlreichen Parks und Spielplätze in der Umgebung genießen oder die Sportstätten wie den Drei-Burgen-Ring besuchen. Für kulinarische Erlebnisse sorgen diverse Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küche anbieten. Die Region 93339 Riedenburg bietet eine hohe Lebensqualität mit einem Mix aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht. Diese 2-Zimmer-Wohnung eignet sich für alle Altersgruppen, Singles, (Ehe-)Paar, Senioren(barrierefrei) oder als Ferien-Wohnung für Urlauber oder als solide Kapitalanlage, sofort langfristig oder an Feriengäste vermieten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Kunststoff, Fliesen, Teppich
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Ihre Wohnung in intaktem Umfeld bietet Ihnen: - Erstwohnsitz erlaubt - Möblierung im Kaufpreis enthalten - Ruhige Lage im ruhigen Haus - Einbauküche im Kaufpreis enthalten. - Nichtraucher - Frei von Haustieren - Flur 6,40 m² - Schlafen 5,60 m² - Badezimmer 3,60 m² - Kochen, Essen, Wohnen 23,30 m² - Süd-Loggia-Balkon 6,56 m² - Böden: PVC, Fliesen, Teppich - Fenster: 2-fach-verglast, Holz - Eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten - Barrierefrei, Aufzug - Balkon-PV-Anlage möglich - Sofort bezugsfrei - Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis inklusive Im Kaufpreis der Wohnung sind die komplette Möblierung, das eigene Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Stellplatz inklusive, sodaß Sie sofort vermieten können.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MH-76334.pdf168 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen, gerne kontaktieren Sie uns für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ansprechpartner/in: Matthias Heimel

FALC Immobilien Kelheim

Kelheimwinzerstraße 175, 93309 Kelheim

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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