Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - attraktiv kalkuliert -

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Balkon mit Weitblick

80935 München, Bayern

Frei ab: Vermietet

395.000 €Kaufpreis5.486,11 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 5.486,11 €
Hausgeld: 702 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

430.827 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten35.827 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 9
Etagen (gesamt): 14
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in München-Am Hart. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Grundriss, helle Räume, einen großzügigen Balkon und einen freien Blick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Durch die Lage im 9. Obergeschoss und die östliche Ausrichtung fällt insbesondere am Morgen viel natürliches Licht in die Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen, weiten Blick über das Wohnumfeld. Besonders praktisch ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Wohnanlage. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 1.058,- Euro bzw. 12.696,- Euro jährlich. Die umlagefähigen Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit monatlich 430,- Euro. Hinzu kommen 61,- Euro nicht umlagefähige Kosten sowie aktuell 210,- Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Kfz-Stellplatz im Freien und ein Abstellraum im Untergechoss ist im Angebot enthalten. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und guter Infrastruktur. Der attraktiv angesetzte Kaufpreis berücksichtigt die bestehende Vermietungs- und Kostenstruktur und macht das Angebot insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Waschraum: Ja

* Laminatfußboden in allen Wohnräumen * Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive * Bad mit Fenster * Gegensprechanlage * ca. 10 qm Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80935 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage und Wohnumfeld: Die Immobilie liegt im Stadtteil München-Am Hart, an der südlichen Grenze zum Stadtteil Hasenbergl, ca. 10 km nördlich vom Marienplatz- dem Stadtzentrum Münchens entfernt. Das Wohngebiet besticht durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Grünflächen und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Mehrere Bushaltestellen, auch direkt vor dem Haus garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung zu den U-Bahnlinien U2, U3 und U6 und S1. Somit erreichen Sie oder Ihre Mieter zügig den Münchner Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, das Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) und den Flughafen München - ein entscheidender Faktor für Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit. Auch für Autofahrer ist der Standort optimal: Die Nähe zum Frankfurter- und Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A9 (Richtung Nürnberg/Flughafen) und A99 (Autobahnring München) bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler und machen die Lage für eine breite Mieterschaft attraktiv. Infrastruktur und Umfeld: Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnstraßen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants sowie Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot und die Nähe zu Erholungsgebieten und dem Olympiapark runden das Angebot ab. Fazit für Kapitalanleger: Die Verkehrsanbindung und die gewachsene Infrastruktur sichern die Nachfrage am Mietmarkt und damit langfristige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer ist die Lage ebenso attraktiv, die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 152,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1968