Kleines Landhäuschen in Burxdorf - Ein Sanierungsprojekt mit Potenzial

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04895 Bad Liebenwerda, Brandenburg

Frei ab: Sofort

74.600 €Kaufpreis828,89 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 74.600 €
Preis pro m²: 828,89 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

83.604 €

Kaufpreis74.600 €

Kaufnebenkosten9.004 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 4.849 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.492 €
Maklerprovision (3,57 %): 2.663 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 1.510 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1946
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses hübsche, kleine Landhäuschen in Burxdorf, erbaut in den 1940er Jahren, bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe und Handwerksbetriebe, die das Potenzial zur individuellen Gestaltung erkennen. Das freistehende Haus steht auf einem großzügigen Grundstück und wartet darauf, durch Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. *Besonderheiten des Hauses: - Erbaut in den 40er Jahren: Das Haus trägt den Charakter dieser Zeit, mit solider Bauweise und einem großzügigen Grundstück, das vielfältige Gestaltungsoptionen bietet. - Neues Dach: Vor etwa 20 Jahren wurde das Dach komplett erneuert und mit einer Unterspannbahn ausgestattet, was bereits Vorbereitungen für eine spätere Wärmedämmung trifft. Eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau! - Teilunterkellerung: Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine stabile Basis für zukünftige Renovierungsarbeiten. - Sieben ausbaufähige Zimmer: Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus die Möglichkeit, großzügige Wohnbereiche zu schaffen und die Raumaufteilung den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Ob offene Wohnkonzepte, Hobbyräume oder Rückzugsorte - die Möglichkeiten sind vielseitig. - Großes Grundstück: Das weitläufige Grundstück lädt zur kreativen Gestaltung ein. Hier können Familien Gärten, Spielbereiche oder Ruhezonen anlegen und so ihre persönliche Oase im Grünen schaffen. Es besteht auch die Möglichkeit, über die Schaffung von zusätzlichen Wohnraum nachzudenken. - Weitere Gebäude: Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, ein Waschhaus und ein kleiner Stall. Diese bieten zusätzliche Lagerflächen und können für Hobbys, Werkstätten oder zur Tierhaltung genutzt werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Kohle

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine solide Basis. Das Dach wurde zwischenzeitlich erneuert. Ursprünglich wurde das Haus über einen zentralen Heizkessel mit Holz oder Kohle beheizt, was sowohl historischen Charme als auch die Möglichkeit für moderne Heizungstechnologien bietet. Ein Brunnen steht zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Dieses Landhäuschen eignet sich perfekt für kleine Handwerksbetriebe oder mittelständische Bauunternehmen, die die Chance ergreifen möchten, ein individuelles Traumhaus zu erschaffen. Die solide Basis, das bereits erneuerte Dach und das großzügige Grundstück bieten optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Sanierung.

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

Garant Immobilien München GmbH

Ehrensteinstraße 33, 04105 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

74.600 €

Preis pro m²

828,89 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

83.604 €

Kaufpreis74.600 €

Kaufnebenkosten9.004 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 4.849 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.492 €
Maklerprovision (3,57 %): 2.663 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Kohle

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04895 Bad Liebenwerda, Brandenburg

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Diese Immobilie in Burxdorf liegt strategisch günstig zwischen den Städten Bad Liebenwerda, Belgern-Schildau, und Mühlberg/Elbe. Diese Städte sind bekannt für ihre historische Architektur, kulturellen Sehenswürdigkeiten und bieten verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Torgau und Riesa, zwei größeren Städten in der Region, stellt eine bequeme Erreichbarkeit von weiteren Einrichtungen, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten sicher. Torgau, mit seiner reichen Geschichte, und Riesa, als eine Stadt mit industrieller Bedeutung, bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten.

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