Platz ohne Ende

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31855 Aerzen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

269.000 €Kaufpreis1.169,57 €/m²

Wohnfläche

230 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 1.169,57 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten28.433 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 880 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Platz ohne Ende - gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Aerzen Wir freuen uns, Ihnen dieses Raumwunder, ein Okal-Fertighaus Typ 126, Bj. 1977 mit einem Erweiterungsanbau (1995), präsentieren zu dürfen. Das Anwesen liegt auf einem gepflegten ca. 880 m² großen Eigentumsgrundstück. Die schön angelegte Gartenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus besticht durch seine mehr als großzügige Wohnfläche von gut 230 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Entfaltungsmöglichkeiten. Neben der überdurchschnittlichen Wohnfläche erwerben Sie auch noch ein vollunterkellertes Gebäude mit einer unglaublichen Nutzfläche von über 120 m². Im eigentlichen Wohnzimmer steht ein echter "eyecatcher" der wassergeführte Kamin, er liefert neben wohliger Wärme, in Verbindung mit dem großen Pufferspeicher im Keller, auch noch warmes Wasser zur Unterstützung der Heizung. Im Anbau (dem ehemaligen Wintergarten) wartet das nächste "highlight" der "neue" großzügig geschnittene Wohn- Essbereich. Dank seiner vielen bodentiefen Fenster haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Die offene helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC komplettieren die Raumaufteilung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wartet das nächste "highlight" auf Sie, neben dem zweiten Duschbad, einem weiteren Schlafzimmer, einem kleinen "Büro", wird Sie das imposante ca. 56 m² große Studio mit seinen bodentiefen Fenstern an der Giebelseite, sicher beeindrucken.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die individuell auch als Gäste- oder Arbeitszimmer etc. genutzt werden können. Die beiden Bäder, im Erdgeschoss mit Dusche und Wanne im Obergeschoss mit Dusche, sowie das Gäste-WC im EG zeugen von einem guten Standard. Der außergewöhnlich große in massiver Bauweise errichtete Vollkeller (der Anbau von 1995 ist ebenfalls unterkellert) mit einem "klassischen" Partyraum nebst Toilette und Dusche, bietet auch Personen mit sehr großen Platzbedarf ausreichend Platz. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen zum einen, die im Untergeschoss integrierte Garage und zum anderen das Carport zur Verfügung. DIe Fenster im Erdgeschoss haben Rollläden und das Gros wurde nachträglich auf elektrischen Betrieb umgerüstet. Neben dem wassergeführten Kamin wird das Haus mittels einer ÖL- Zentralheizung, BJ. 1995 beheizt. Das Heizöl wird in einem Erdtank außerhalb des Hauses gelagert.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Ein Raumluftgutachten liegt vor. Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Raumaufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Andreas E. Skupin Vertriebsleitung Immobilien FALC Immobilien Hannover Lavesstraße 17 30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599 FALC Immobilien Hameln-Pyrmont Kaiserstraße 29 31785 Hameln Büro Hameln: 05151/ 91 91 580 hameln@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Andreas E. Skupin

FALC Immobilien

Kaiserstraße 29, 31785 Hameln

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: 02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

269.000 €

Preis pro m²

1.169,57 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten28.433 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

31855 Aerzen, Niedersachsen

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Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Doris-Dreier-Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur von Aerzen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Wohnangebot perfekt ab. Die nächste Bushaltestelle "Maschinenfabrik" befindet sich nur wenige Meter entfernt. Verkehrstechnisch ist Aerzen über die B1 gut angebunden. Hameln, Emmerthal oder Bad Pyrmont mit jeweiliger S-Bahn Anbindung, erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 20 - 30 Minuten.

Sonstige Informationen