Bungalow mit Klasse Raumaufteilung - Grundstücksservice inkl.

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Haus Eingang

22175 Wandsbek, Hamburg

962.000 €Kaufpreis8.745,45 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 962.000 €
Preis pro m²: 8.745,45 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.064.213 €

Kaufpreis962.000 €

Kaufnebenkosten102.213 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 52.910 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.240 €
Maklerprovision (3,125 %)falls fällig: 30.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 945 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Der Entwurf des Bungalows bietet eine überdachte Terrasse, die als einladender Ort zum Verweilen gestaltet ist. Die quadratische Form des Grundrisses ermöglicht kurze Wege und eine praktische Anordnung der Räume. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und ein direkt angebundenes Badezimmer, die in einer sinnvollen Abfolge gestaltet sind. Nahe dem Hauseingang befindet sich ein Gäste-WC, das auf Wunsch auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über eine Fläche von 54,07 m² und schafft Raum für repräsentatives Wohnen. Direkt neben der Küche ist eine Speisekammer vorgesehen. Dieses Hauskonzept ist besonders geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien und wird entsprechend Ihren Wünschen geplant und projektiert.

Ausstattungsmerkmale

Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Das STREIF City Haus wird mit Haustechnik aus dem STREIF-Programm in der Ausbaustufe FF+ geliefert und verfügt über eine gedämmte Fundamentplatte. Zum Lieferumfang zählen der Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle, inklusive Fenster, Haustür und Dacheindeckung sowie eine vor Ort fertiggestellte Außenfassade mit Außenputz. Alle erforderlichen Blechner- und Spenglerarbeiten sind enthalten. Die Innen- und Außenwände sind mit wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen versehen und mit Gipsfaserplatten abgeschlossen. Die Geschosstreppe ist vorhanden, mit Ausnahme des Bungalows. Decken sind ebenfalls wärme- und schallgedämmt und mit Gipskartonplatten abgeschlossen. Die Elektroinstallation umfasst den erforderlichen Zählerschrank und die Inbetriebnahme, ebenso wie die Heizungsanlage. Innenfensterbänke aus Kunststein (Gussmarmor) sind inklusive Einbau enthalten. Estrich sowie Sanitärräume mit Wand- und Bodenfliesen und Sanitärobjekten sind Teil der Ausstattung. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Innenausstattung wie Türen sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge in den übrigen Räumen werden als Eigenleistung durch den Bauherren erbracht. Die STREIF Frischluft-Wärmepumpentechnologie ermöglicht das Heizen mit Außenluft ohne Gasanschluss, Öl- oder Pelletlagerraum und ohne Heizkörper. Ein Wärmetauscher trägt zur Wärmerückgewinnung bei.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Das City Haus von STREIF wird mit Haustechnik im Ausbaustandard FF+ inklusive gedämmter Fundamentplatte angeboten. Die Ausbaustufe umfasst alle wesentlichen Rohbauarbeiten und den Innenausbau, darunter die geschlossene Gebäudehülle, Elektroinstallation, Heizungsanlage sowie die Installation von Sanitärobjekten. Eigenleistungen des Bauherrn umfassen insbesondere die Verlegung von Bodenbelägen, das Einsetzen von Innentüren sowie Maler- und Tapezierarbeiten an Wänden und Decken. Auf Wunsch kann das Haus schlüsselfertig mit vollständiger Ausstattung bezugsfertig übergeben werden. In der Standardausführung ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage enthalten. Die STREIF Frischluft-Wärmepumpentechnik ist ebenfalls Teil des Angebots und ermöglicht das Heizen mit Außenluft ohne Gasanschluss, Öllager oder Heizkörper.

Ansprechpartner/in: Frank Zobel

STREIF Haus GmbH

Ifflandstr. 4, 22087 Hamburg

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

962.000 €

Preis pro m²

8.745,45 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.064.213 €

Kaufpreis962.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,5 %): 52.910 €
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Maklerprovision (3,125 %)falls fällig: 30.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22175 Wandsbek, Hamburg

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ÖPNV

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Schulen3 im Umkreis von 1 km

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Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Hamburg-Bramfeld liegt im nordöstlichen Bereich der Hansestadt im Bezirk Wandsbek und bietet eine überwiegend ruhige Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Hamburg. Der Stadtteil ist mit einer guten Infrastruktur ausgestattet, zu der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeitangebote zählen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt derzeit hauptsächlich über Buslinien; zukünftig wird Bramfeld direkt an die U-Bahn-Linie U5 angeschlossen. Über das Straßennetz sind die Autobahnen A1 und A24 gut erreichbar. Die Kombination aus städtischer Nähe, familienfreundlicher Wohnumgebung und einer sich entwickelnden Verkehrsinfrastruktur macht Bramfeld zu einem interessanten Wohnstandort.

Sonstige Informationen