Familienleben in Nürnberg-Reutles - schlüsselfertig mit PV und großem Garten

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Hausvisualisierung - Herbst

90427 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.180.102 €Kaufpreis8.252,46 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.180.102 €
Preis pro m²: 8.252,46 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.287.137 €

Kaufpreis1.180.102 €

Kaufnebenkosten107.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.303 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.602 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 42.130 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 816 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ein neues Zuhause für Ihre Familie in Nürnberg-Reutles: Auf dem ca. 816 m² großen Grundstück ist ein STREIF-Einfamilienhaus mit fünf Zimmern vorgesehen - schlüsselfertig, mit Photovoltaikanlage und auf Bodenplatte ohne Keller. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet Platz für ein Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Familienbad das Raumangebot. Das geplante Haus bietet ca. 143 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Wohnhausaltbestand. Für diese Neubauprojektierung ist dessen Abriss vorgesehen und mit einer Pauschale im Angebotspreis kalkuliert. Das Angebot ist eine Hausprojektierung. Laut Grundstücksanbieter liegt kein Bebauungsplan vor. Die konkrete Neubauplanung, die Zulässigkeit des Vorhabens und die erforderlichen Genehmigungen sind mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Eine bereits erteilte Genehmigung dieses Hausentwurfs wird nicht zugesichert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Schlüsselfertige Ausführung mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe gemäß der gewählten Haus- und Ausstattungsvariante. Vorgesehen sind eine Bodenplatte und eine Ausführung ohne Keller. Das Raumkonzept bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, drei Schlafräume im Dachgeschoss, ein Familienbad und ein Gäste-WC. Die konkrete Ausstattung richtet sich nach der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung. Für den Abriss des vorhandenen Altbestands sind 35.000 Euro pauschal in der Kalkulation enthalten. Der tatsächliche Umfang und die Ausführung sind im weiteren Planungsverlauf abzustimmen. Allgemeine Baunebenkosten sind separat zu berücksichtigen.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 114 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 82 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Der Gesamtangebotspreis von 1.180.102 Euro umfasst das Grundstück, die gewählte schlüsselfertige Hausvariante mit Photovoltaikanlage sowie eine Abrisspauschale von 35.000 Euro. Die Ausführung ist auf Bodenplatte ohne Keller vorgesehen. Allgemeine Erwerbs- und Baunebenkosten kommen separat hinzu. Die Darstellung zeigt ein geplantes Neubauvorhaben. Konkrete Ausführung, Baugrund, Genehmigungen und Grundstücksverfügbarkeit sind im weiteren Planungsverlauf abzustimmen. Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen zeigen.

Ansprechpartner/in: Frank Bohnert

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Kaufpreis

1.180.102 €

Preis pro m²

8.252,46 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.287.137 €

Kaufpreis1.180.102 €

Kaufnebenkosten107.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.303 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.602 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90427 Nürnberg, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe12 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Reutles gehört zum Nürnberger Norden im Bereich Großgründlach. Die Umgebung verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu Erlangen, Fürth und Herzogenaurach. Nach Angaben des Grundstücksanbieters befinden sich eine Bushaltestelle und eine Schule in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Die Lage bietet damit einen passenden Ausgangspunkt für Familien, die im Nürnberger Norden wohnen möchten. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen