Bungalow - Individuell nach Ihren Wünschen projektiert

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Klinker Bungalow Streif

22143 Wandsbek, Hamburg

986.200 €Kaufpreis7.305,19 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 986.200 €
Preis pro m²: 7.305,19 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.090.984 €

Kaufpreis986.200 €

Kaufnebenkosten104.784 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 54.241 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.724 €
Maklerprovision (3,125 %)falls fällig: 30.819 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 824 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Der Bungalow Fertighausentwurf 10 überzeugt mit einem überdachten Terrassenbereich, der zum Verweilen einlädt. Das quadratische Raumkonzept ermöglicht kurze Wege und eine praktische Nutzung der Flächen. Schlafbereich, Ankleide und Badezimmer sind in einer sinnvollen Reihenfolge angeordnet, um Ihnen einen komfortablen Rückzugsbereich zu bieten. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, das alternativ als Duschbad gestaltet werden kann. Ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über 54,07 m² und bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten. Angrenzend an die Küche ist eine Speisekammer vorgesehen. Dieses Hauskonzept richtet sich an Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf funktionale Raumaufteilungen legen.

Ausstattungsmerkmale

Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Das STREIF Haus wird mit gedämmter Fundamentplatte errichtet. Der Rohbau beinhaltet eine vollständig geschlossene Gebäudehülle mit Fenstern, Haustür und Dacheindeckung sowie eine fertiggestellte Außenfassade inklusive Außenputz. Alle Blechner- und Spenglerarbeiten sind inkludiert. Innen- und Außenwände sind wärme- und schallgedämmt und mit Gipsfaserplatten versehen. Die Decken sind ebenfalls wärme- und schallgedämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Elektroinstallation umfasst den Zählerschrank und die Inbetriebnahme. Die Heizungsanlage wird installiert und betriebsbereit übergeben. Innenfensterbänke aus Kunststein (Gussmarmor) sind eingebaut. Estrich sowie geflieste Sanitärräume mit Sanitärobjekten sind vorhanden. Zur Ausstattung gehört die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Die Heizung erfolgt über die STREIF Frischluft-Wärmepumpentechnologie, die mit Außenluft arbeitet und ohne Gas-, Öl- oder Pelletlager auskommt. Heizkörper sind nicht erforderlich, und der Wärmetauscher erzielt eine Wärmerückgewinnung von bis zu 85 %.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

Grundriss EGJPG · 171 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Das Haus wird im STREIF-Programm in der Ausbaustufe FF+ angeboten und beinhaltet unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte. Die Innentüren sowie die Wand-, Decken- und Bodenbeläge in den übrigen Räumen sind Eigenleistungen der Bauherren. Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig errichtet werden, inklusive Verlegung von Bodenbelägen und Sockelleisten, Maler- und Tapezierarbeiten sowie dem Einbau der Innentüren. Die dargestellten Fotos können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Grundpreis enthalten sind. Die ortsüblichen Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen.

Ansprechpartner/in: Frank Zobel

STREIF Haus GmbH

Ifflandstr. 4, 22087 Hamburg

seit2008

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

986.200 €

Preis pro m²

7.305,19 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.090.984 €

Kaufpreis986.200 €

Kaufnebenkosten104.784 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 54.241 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.724 €
Maklerprovision (3,125 %)falls fällig: 30.819 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22143 Wandsbek, Hamburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Stadtteil Hamburg-Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt aus. Rahlstedt bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Über den nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt sind schnelle Regionalbahnverbindungen zum Hamburger Zentrum möglich. Zudem sind die Autobahnen A1 und A24 sowie das Hauptverkehrsnetz der Stadt gut erreichbar. Die Kombination aus städtischer Nähe, umfassender Infrastruktur und familienfreundlichen Wohnlagen macht Rahlstedt besonders interessant für Familien und Berufspendler.

Sonstige Informationen