Moderne Doppelhaushälfte in Farmsen-Berne, 5 Zimmer, Terrasse und Stellplatz direkt vom Eigentümer

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Meiendorfer Mühlenweg 122a, 22159 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

785.000 €Kaufpreis5.766,55 €/m²

Wohnfläche

136,13 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 785.000 €
Preis pro m²: 5.766,55 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

843.875 €

Kaufpreis785.000 €

Kaufnebenkosten58.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 43.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 136,13 m²
Grundstücksfläche: 224,1 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine zeitgemäße Bauweise und vielseitig nutzbare Flächen auf mehreren Ebenen. Mit rund 136 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll nach außen erweitert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren großzügigen Raum und einem zusätzlichen Badezimmer zusätzliche Flexibilität und kann beispielsweise als Rückzugsbereich, Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das großzügige Kellergeschoss. Dieses verfügt über mehrere separate Räume und bietet deutlich mehr Nutzfläche als ein gewöhnlicher Abstellkeller. Ob als Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zur Lagerung – die vorhandenen Räume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und sorgen dafür, dass die eigentliche Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Gerade für Familien oder Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf stellt dieser zusätzliche Stauraum einen erheblichen Mehrwert dar. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre energetische Qualität. Die moderne Haustechnik mit Geothermie ermöglicht eine effiziente Wärmeversorgung. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus. Damit bietet das Haus gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, die Terrasse und die funktionale Aufteilung über mehrere Etagen. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlichen Nutzflächen, moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Immobilie wird direkt und provisionsfrei vom Eigentümer verkauft. Es fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.