Attraktive Dachgeschosswohnung – durchdachter Grundriss und moderner Wohnkomfort

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Wohnzimmer

86153 Augsburg, Bayern

Frei ab: Sofort

190.000 €Kaufpreis3.991,60 €/m²

Wohnfläche

47,6 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 190.000 €
Preis pro m²: 3.991,6 €
Hausgeld: 300 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

200.450 €

Kaufpreis190.000 €

Kaufnebenkosten10.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 47,6 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1938
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Tageslichtbad sowie eine separate Diele. Durch die Dachgeschosslage entstehen helle Wohnräume mit besonderem Wohncharakter und angenehmer Atmosphäre. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell besteht kein bekannter Sanierungsbedarf. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem Fassadendämmung, Dachsanierung, Treppenhausmodernisierung sowie Erneuerungen im Bereich der Gebäudetechnik.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas KEINE MAKLER ANFRAGEN Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Samer Salameh

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

190.000 €

Preis pro m²

3.991,6 €

Hausgeld

300 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

200.450 €

Kaufpreis190.000 €

Kaufnebenkosten10.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86153 Augsburg, Bayern

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ÖPNV

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Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

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Kitas5 im Umkreis von 500 m

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Schulen2 im Umkreis von 500 m

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Parks2 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Augsburger Stadtgebiet Schäfflerbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen entlang der Wertach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen